福岡県太宰府市宰府３丁目１１６９番外(太宰府駅・西鉄五条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


236,000円

2017年01月01日に行った福岡県太宰府市宰府３丁目１１６９番外(福岡県太宰府市宰府３−１−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を236,000円/㎡としました。

福岡県太宰府市宰府３丁目１１６９番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県太宰府市宰府３丁目１１６９番外
住居表示宰府３−１−２４
価格236,000円/㎡
交通施設、距離太宰府、70m
地積428㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ駅前、参道通りの商業地域
前面道路の状況南13.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

納富久雄氏による調査レポート

不動産鑑定士納富久雄
価格235,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因観光客の増加率はやや鈍化したが、依然として増加しており、商況は活況である。収益性の増加を反映し、地価についても強含みで推移している。
地域要因の将来予測参道沿いの商業地域であり観光客数の増加率は鈍化しているものの増加傾向にあり、空店舗も見られないため今後も同様の利用形態が継続するものと思料する。また、地価は当面の間、強含みで推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、太宰府市、大野城市、春日市、筑紫野市、福岡市等の繁華性の高い商業地域であり、その範囲は広域的である。需要者の中心は飲食店、小売店等の事業者である。観光客の増加率は鈍化しているが依然として増加傾向にあり、収益性も上昇している。元来、借地が多い地域であるため売買が行われるケースは極めて稀であり、中心となる価格帯を見出し難いが観光客数も増加していることから地価も強含みで推移しているものと思料する。
一般的要因太宰府天満宮周辺では地価の上昇傾向が継続している。また、路線商業地域においても需要は回復傾向にあり、商業地の地価は上昇傾向に転じている。

萩野和伸氏による調査レポート

不動産鑑定士萩野和伸
価格236,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因外国人観光客の急増に伴い商況は活況を呈しており、平日でも顧客の通行量は多い。空店舗もみられず、収益性の上昇も相俟って地価は強含みである。
地域要因の将来予測参道沿いの商業地域であり訪日外国人観光客数は急増、空店舗も見られず今後も同様の利用形態が継続するものと思料する。また、地価についても観光客数の増加から当面の間、強含みで推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、太宰府市、大野城市、春日市、筑紫野市、福岡市等の繁華性の高い商業地域であり、その範囲は広域的である。需要者の中心は飲食店、小売店等の事業者である。外国人観光客の増加の影響で市内の観光客数は増加基調にあり、収益性も上昇している。借地が多い地域であるため売買が行われるケースは極めて稀であり、中心となる価格帯を見出し難いが収益性が上昇していることから地価も強含みで推移しているものと思料する。
一般的要因市内の商業地は全般的に見ると需要は依然弱い状況が継続しているが、外国人観光客の急増に伴い一部の地域では地価は強含みに転じている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度519701
北緯 130度5318614

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県筑紫野市大字上古賀２９２番４福岡県筑紫野市大字原１６６番２７０福岡県筑紫郡太宰府町大字観世音寺字学業２２１番４福岡県筑紫郡太宰府町大字太宰府字光撰３５０２番５７福岡県筑紫郡太宰府町大字坂本字大正府６４番６福岡県筑紫郡太宰府町大字太宰府字鉾ノ浦２８８９番８福岡県太宰府市大字観世音寺字土井ノ内１３４番２福岡県太宰府市石坂１丁目３２０５番２１福岡県太宰府市大字大佐野字原口９５８番１７福岡県太宰府市五条１丁目３２４４番１福岡県太宰府市石坂４丁目１０６５番２１福岡県太宰府市大字観世音寺１丁目２１６番外１筆福岡県太宰府市五条２丁目２４７５番１１

参考：近隣駅の地価相場

太宰府駅(地価相場 64,600円/㎡)西鉄五条駅(地価相場 67,650円/㎡)西鉄二日市駅(地価相場 72,150円/㎡)都府楼前駅(地価相場 69,400円/㎡)紫駅(地価相場 72,150円/㎡)都府楼南駅(地価相場 72,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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