福岡県筑紫野市二日市西３丁目２０番３(二日市駅・紫駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
74,900円
2017年01月01日に行った福岡県筑紫野市二日市西３丁目２０番３(福岡県筑紫野市二日市西３−５−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県筑紫野市二日市西３丁目２０番３ |
| 住居表示 | 二日市西３−５−５ |
| 価格 | 74,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 二日市、800m |
| 地積 | 214㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.3m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
吉田稔氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉田稔 |
|---|---|
| 価格 | 75,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は既成住宅地域であり、駅に近く利便性にも優れており、土地需要も多く、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域である。JR二日市駅西口整備事業が進行中であり、利便性の向上が期待される。土地需要は底堅く地価はやや上昇傾向であると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、筑紫野市の市街地のうち、JR鹿児島本線、西鉄天神大牟田線沿線周辺の住宅地域。需要者の中心は、市内外に通勤するはサラリーマン層が主体となっている。中規模住宅が多い既成住宅地域であるが、土地需要は底固く、不動産取引も増加している。市場の中心価格は、画地の規模等により異なるが、土地のみで1500∼2000万円程度、新築の戸建住宅で3000∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数ともに微増傾向である事等を背景に、生活利便性が良好な地域を中心として不動産市場は比較的活発である。 |
扇幸一郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 扇幸一郎 |
|---|---|
| 価格 | 74,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅へは徒歩圏内にあり、利便性が良好なことから、住宅需要は底堅く、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であるが、地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、筑紫野市内におけるJR鹿児島本線、西鉄天神大牟田線周辺の住宅地域である。需要者の中心は筑紫野市及び福岡市へ通勤するエンドユーザーや地縁的選好性を持つ個人等である。需要の中心となる価格帯は、戸建用地では1画地当たり1，500万円から2，000万円、新築戸建の場合は3，000万円から3，500万円程度である。土地需要は底堅く、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 一般的要因 | 筑紫野市の人口、世帯数は増加傾向にあり、JR二日市駅及び西鉄二日市駅周辺地区における利便性の良好な住宅地の需要は依然として堅調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度494598 北緯 130度5136324 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
二日市駅(地価相場 74,900円/㎡)紫駅(地価相場 72,150円/㎡)西鉄二日市駅(地価相場 72,150円/㎡)都府楼南駅(地価相場 72,150円/㎡)都府楼前駅(地価相場 69,400円/㎡)天拝山駅(地価相場 67,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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