福岡県太宰府市高雄５丁目４１８６番１２(紫駅・天拝山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,400円

2017年01月01日に行った福岡県太宰府市高雄５丁目４１８６番１２(福岡県太宰府市高雄５−３１−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,400円/㎡としました。

福岡県太宰府市高雄５丁目４１８６番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県太宰府市高雄５丁目４１８６番１２
住居表示高雄５−３１−７
価格46,400円/㎡
交通施設、距離紫、2,300m
地積268㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

税田健司氏による調査レポート

不動産鑑定士税田健司
価格46,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因敷地分割による高値取引もみられ、全般に需要の回復傾向が認められ、堅調な動きとなっている。地価も微増傾向で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅団地で、格別の変動要因はない。当該地域内では相続等に伴う敷地分割による建売分譲や中古住宅の取引が増えており、今後も地価は微増傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、太宰府市南東部のうち西鉄天神大牟田線・JR鹿児島本線沿線で、最寄駅からバス便利用の住宅地域と判定した。需要者は、福岡市都心部へ通勤するサラーマンが中心であり、周辺の市町からの転入も見られる。近年敷地分割による総額を抑えた小規模住宅の開発、分譲による不動産取引が増えている。需要の中心となる価格帯は、土地で1200万円前後、中古住宅で2000万円前後と思われる。
一般的要因太宰府市内では金融緩和による低金利、住宅融資政策の効果から駅徒歩圏を中心に住宅需要の増加が認められる。

納富久雄氏による調査レポート

不動産鑑定士納富久雄
価格46,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅団地内に存し地域要因に特段の変動はないが、中古物件の取引、解体予定建物付きの取引が増加傾向にあり、地価は上昇傾向が継続している。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であり、今後も同様の利用形態が継続するものと思料する。やや利便性の劣る住宅地域であるが、居住環境に比し、地価がやや割安であることから需要は増加しており、地価は上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏の範囲は太宰府市及び隣接する大野城市、筑紫野市の駅から徒歩圏外の住宅地域一円と判定した。需要者の中心は福岡市中心部へ通勤するサラリーマン等の一次取得者である。居住環境に比し、地価の割安感が見られ、一定の画地規模を選好する需要者からの需要が増加しており、地価も上昇傾向である。市場の中心価格帯は土地250㎡程度で1，100万円∼1，300万円程度、新築土地建物で2，500万円強程度である。
一般的要因市街地部では地価の上昇傾向が継続している。一方、調整区域や山手の住宅地域では依然地価は下落しており、二極化の傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度4974646
北緯 130度5426971

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県筑紫野市大字針摺字下石仏４１７番７福岡県筑紫野市大字俗明院字木町１３３番３外福岡県筑紫野市大字塔原１９番１１福岡県筑紫野市大字上古賀２９２番４福岡県筑紫野市大字原１６６番２７０福岡県筑紫野市大字二日市４２２番６福岡県筑紫野市大字針摺３６７番４福岡県筑紫野市大字原５９７番３福岡県筑紫野市大字阿志岐２４８９番４９福岡県筑紫野市大字紫１８７番７４福岡県筑紫野市大字針摺４４１番９４福岡県筑紫郡太宰府町大字坂本字大正府６４番６福岡県筑紫郡太宰府町大字太宰府字鉾ノ浦２８８９番８福岡県太宰府市梅ヶ丘１丁目４２６０番４４

参考：近隣駅の地価相場

紫駅(地価相場 72,150円/㎡)天拝山駅(地価相場 67,900円/㎡)二日市駅(地価相場 74,900円/㎡)西鉄五条駅(地価相場 67,650円/㎡)西鉄二日市駅(地価相場 72,150円/㎡)太宰府駅(地価相場 64,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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