福岡県太宰府市石坂１丁目３２０５番２１(西鉄五条駅・太宰府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


64,600円

2017年01月01日に行った福岡県太宰府市石坂１丁目３２０５番２１(福岡県太宰府市石坂１−１２−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,600円/㎡としました。

福岡県太宰府市石坂１丁目３２０５番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県太宰府市石坂１丁目３２０５番２１
住居表示石坂１−１２−１０
価格64,600円/㎡
交通施設、距離西鉄五条、600m
地積133㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

税田健司氏による調査レポート

不動産鑑定士税田健司
価格64,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西鉄太宰府線軌道により街路の連続性が劣り、渋滞がある点がネックである。近年周辺の学生数の減少から、アパート需要が減少している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする住宅地域で、最寄駅に近く、周辺に大学が多い為付近にはアパート等の共同住宅も多い。利便性は比較的優る為市場は堅調に推移し、地価水準も微増傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、西鉄太宰府駅周辺の住宅地域。需要者の中心は、福岡市方面へ通勤するサラリーマンであるが、最寄駅へ近いためマンション等の投資需要も一部に見られる。駅には近いものの、太宰府線の鉄道踏切が発展化の阻害要因となっている。取引の中心となる価格帯は、土地総額は規模次第で700万円∼1，000万円、新築の戸建物件は3，000万円前後となっている。
一般的要因太宰府市では高齢化率が周辺市町より高く、山手の既存住宅団地の需要は弱くなっている。他方、最寄駅徒歩圏の平地の住宅地需要は増大している。

萩野和伸氏による調査レポート

不動産鑑定士萩野和伸
価格64,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西鉄太宰府線軌道の為街路の連続性が劣る点がネックである。近年周辺大学の学生数が減少し、アパート需要が減少している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする住宅地域で、最寄駅に近く、周辺に大学が多い為付近にはアパート等の共同住宅も多い。利便性は比較的優る為市場は堅調に推移し、地価水準も緩やかに上昇するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西鉄太宰府駅周辺の住宅地域。需要者の中心は、福岡市方面へ通勤するサラリーマンであるが、最寄駅へ近いためマンション等の投資需要も一部に見られる。駅距離は近いが、鉄道踏切が発展化の阻害要因となっている。取引の中心となる価格帯は、土地総額は700万円∼1，000万円、新築の戸建物件は3，000万円前後である。
一般的要因当市の住宅地は、選好性の高い地域（駅近、平地等）について地価上昇が認められるものの、山手の住宅地は選好性が低く需要は依然弱含みである。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5145516
北緯 130度5298505

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県筑紫野市大字二日市４２２番６福岡県筑紫野市大字二日市５６７番１１外１筆福岡県筑紫郡太宰府町大字太宰府字江牟田４２６０番３６福岡県筑紫郡太宰府町大字太宰府字大町２２７０番２福岡県筑紫郡太宰府町大字観世音寺字学業２２１番４福岡県筑紫郡太宰府町大字太宰府字光撰３５０２番５７福岡県筑紫郡太宰府町大字坂本字大正府６４番６福岡県筑紫郡太宰府町大字太宰府字鉾ノ浦２８８９番８福岡県太宰府市大字観世音寺字土井ノ内１３４番２福岡県太宰府市大字大佐野字原口９５８番１７福岡県太宰府市五条１丁目３２４４番１福岡県太宰府市石坂４丁目１０６５番２１福岡県太宰府市朱雀６丁目１１番１７福岡県太宰府市大字観世音寺１丁目２１６番外１筆福岡県太宰府市五条２丁目２４７５番１１福岡県太宰府市通古賀５丁目１０７７番３

参考：近隣駅の地価相場

西鉄五条駅(地価相場 67,650円/㎡)太宰府駅(地価相場 64,600円/㎡)西鉄二日市駅(地価相場 72,150円/㎡)紫駅(地価相場 72,150円/㎡)都府楼前駅(地価相場 69,400円/㎡)二日市駅(地価相場 74,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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