福岡県筑紫野市天拝坂４丁目１２番１０(都府楼南駅・都府楼前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


67,900円

2017年01月01日に行った福岡県筑紫野市天拝坂４丁目１２番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,900円/㎡としました。

福岡県筑紫野市天拝坂４丁目１２番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県筑紫野市天拝坂４丁目１２番１０
住居表示 
価格67,900円/㎡
交通施設、距離西鉄二日市、3,000m
地積230㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田稔氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田稔
価格68,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は区画整然とした大規模住宅団地であり、福岡市に近い事等により需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ、区画整然とした住宅団地である。福岡市寄りに位置し、居住環境に恵まれていることから需要は堅調で、地価は上昇傾向であると思料する。
市場の特性同一需給圏は、筑紫野市内の住宅団地及びその隣接地域である。需要者の中心は、市内外に通勤するサラリーマン層が主体となっている。市内では品等の高い住宅団地であり、市内北部に位置することから需要は堅調である。市場の中心価格は、画地の規模等により異なるが、土地のみで1500∼2000万円程度、中古住宅で2000∼2500万円程度、新築戸建で3500万円程度である。
一般的要因人口・世帯数ともに微増傾向である事等を背景に、生活利便性が良好な地域を中心として不動産市場は比較的活発である。

松本修二氏による調査レポート

不動産鑑定士松本修二
価格67,700円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因近隣地域及び周辺地域において特筆すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は、住宅地域として既に熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。不動産市況は回復傾向にあり、地価は緩やかな上昇傾向を示すものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西鉄天神大牟田線及びJR鹿児島本線沿線で、筑紫野市及びその隣接市に存する住宅地域である。需要者の中心は福岡市内への通勤者が大半を占める。周辺では戸建住宅の需要は徐々に回復しつつある。土地は70坪で1300∼1700万円程度、新築の戸建住宅では3500万円以下が需要の中心となっている。
一般的要因筑紫野市では、都心部を中心とした景気の回復傾向等を背景とし、不動産市況においても市況回復の兆しがみられる。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生人工地植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度497489
北緯 130度4973588

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

都府楼南駅(地価相場 72,150円/㎡)都府楼前駅(地価相場 69,400円/㎡)西鉄二日市駅(地価相場 72,150円/㎡)二日市駅(地価相場 74,900円/㎡)水城駅(地価相場 91,900円/㎡)紫駅(地価相場 72,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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