福岡県筑紫野市紫２丁目１２７番５(紫駅・二日市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
68,200円
2017年01月01日に行った福岡県筑紫野市紫２丁目１２７番５(福岡県筑紫野市紫２−１７−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県筑紫野市紫２丁目１２７番５ |
| 住居表示 | 紫２−１７−１８ |
| 価格 | 68,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 紫、450m |
| 地積 | 234㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に営業所等が見られる既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南5.3m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
安木徳男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 安木徳男 |
|---|---|
| 価格 | 68,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR二日市駅勢圏は平成22年開業の西鉄紫駅も加わり、市街地の中では土地需要は底固く、地価は強含み。 |
| 地域要因の将来予測 | JR二日市、及び西鉄紫駅勢圏の土地需要は底固く、地価は微増傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は筑紫野市の市街地一円で、JR及び西鉄沿線の既成住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は市内外における戸建住宅のサラリーマン取得者層である。駅徒歩圏内の土地需要は底固く、地価は微増で推移している。需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅で3，000∼3，500万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 地方は所得低迷ながらも、利便性の高い住宅地の需要は堅調である。 |
佐々木哲氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐々木哲 |
|---|---|
| 価格 | 68,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、地域要因に大きな変化は予想されないが、駅接近性が良好であり、安定的な取引需要が見込める地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。周辺での住宅需要の高まりを受けて、地価は僅かながら上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は筑紫野市のJR及び西鉄沿線の一般住宅を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、福岡都心部へ通勤するサラリーマン世帯が中心である。鉄道線を介して福岡都心部と結ばれる筑紫野市の住宅需要は堅調であり、地価は緩やかに上昇している。市場の中心価格帯は土地1，000∼1，500万円程度、中古住宅で2，500万円程度、新築戸建で3，000万円から3，500万円程度が中心的価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 福岡市のベッドタウンとして発展した筑紫野市は、鉄道駅周辺を中心に大型住宅団地が形成され、周辺市町からの人口流入も認められる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度49384 北緯 130度5238733 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
福岡県筑紫野市大字針摺字下石仏４１７番７福岡県筑紫野市大字二日市字中町９７２番２福岡県筑紫野市大字俗明院字木町１３３番３外福岡県筑紫野市大字塔原４５６番６ほか１筆福岡県筑紫野市大字二日市４２２番６福岡県筑紫野市大字古賀４３番６福岡県筑紫野市大字針摺３６７番４福岡県筑紫野市大字二日市５６７番１１外１筆福岡県筑紫野市大字塔原５８９番２５福岡県筑紫野市大字武蔵１５８番３福岡県筑紫野市大字紫１８７番７４福岡県筑紫野市大字上古賀２６５番３福岡県筑紫野市大字針摺４４１番９４福岡県筑紫野市大字武蔵２１１番外３筆福岡県筑紫野市武蔵４丁目１９６番６外福岡県筑紫郡太宰府町大字太宰府字江牟田４２６０番３６福岡県筑紫郡太宰府町大字通古賀字市ノ上５６６番２３３福岡県筑紫郡太宰府町大字坂本字大正府６４番６福岡県筑紫郡太宰府町大字太宰府字鉾ノ浦２８８９番８福岡県太宰府市高雄５丁目４１８６番１２福岡県太宰府市朱雀６丁目１１番１７福岡県太宰府市梅ヶ丘１丁目４２６０番４４福岡県太宰府市通古賀５丁目１０７７番３
参考：近隣駅の地価相場
紫駅(地価相場 72,150円/㎡)二日市駅(地価相場 74,900円/㎡)西鉄二日市駅(地価相場 72,150円/㎡)天拝山駅(地価相場 67,900円/㎡)都府楼南駅(地価相場 72,150円/㎡)西鉄五条駅(地価相場 67,650円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード