東松江駅 近隣地価情報


45,550円

和歌山県和歌山市にある南海加太線東松江駅の地価相場は45,550円/㎡(150,578円/坪)です。

東松江駅を中心とした4,000m圏内の不動産66件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は52,575円/㎡(173,801円/坪)で、最高値は33,400円/㎡(110,413円/坪)、最低値は25,800円/㎡(85,289円/坪)です。

東松江駅近隣不動産の地価詳細

東松江駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

東松江駅
からの距離
価格 詳細
約128m51,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県和歌山市松江東4丁目1167番59

不動産鑑定評価

約543m33,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:和歌山県和歌山市松江東2丁目1074番2

地域要因

既成住宅地域で街路条件・利便性が劣るため外部からの転入は少なく、需要は弱い。

地域要因の将来予測

一般住宅が多い既成住宅地域として熟成しており、地域環境に特段の影響を及ぼす要因は見当たらない。地価は弱含み傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

一般住宅を中心とした住宅地域である。地域環境から共同住宅を想定することは非現実的であり、また快適性を重視する住宅地域での自己使用目的での取引が中心であるので、収益価格を試算せず代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小林 一三

不動産鑑定評価

約706m85,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:和歌山市、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:和歌山県和歌山市島橋東ノ丁267番8外

不動産鑑定評価

約863m133,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:診療所兼住宅
他交通機関:和歌山、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:和歌山県和歌山市黒田字流108番7

地域要因

 一般的要因の影響に加えて、比較的立地条件が良く、需要は堅調である。

地域要因の将来予測

 JR和歌山駅東側に位置する商業地域で駅から徒歩圏内であり利便性がやや高い。地域要因に特別な変動はなく、今後も現状を維持するものと思料する。地価はやや上昇傾向にあると予測する。

価格決定の理由

 近隣地域には賃貸物件もみられるが、自用の店舗または事務所等が中心であるため商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低い。従って、市場参加者の行動等及び代表標準地との検討を踏まえた結果、取引市場の実態を反映した実証的客観的な比準価格を重視し、収益価格を参考にして、鑑定評価額を上記のとおり専門職業家の良心に従って決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:川端 一郎

不動産鑑定評価

約963m52,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:和歌山市、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県和歌山市松江字向鵜ノ島1498番10

地域要因

市北部の大規模住宅開発の影響により、需要はやや弱い。

地域要因の将来予測

当該地域は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、地域要因に大きな変動要因がないので、当分は現状を維持するものと予測する。地価水準はやや弱含み傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

周辺にはアパート等も見られるが、標準地の規模から共同住宅を想定することは非現実的である。また、快適性及び利便性を重視する住宅地域で自己使用目的の取引が中心である。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:茶谷 芳行

不動産鑑定評価

約1,013m61,400円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県和歌山市狐島字西淀屋615番100外

不動産鑑定評価

約1,013m43,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県和歌山市狐島字西淀屋615番100外

不動産鑑定評価

約1,129m75,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:和歌山県和歌山市次郎丸字塩ノ口84番4

不動産鑑定評価

約1,151m13,600円/㎡

調査年:2013年
利用現況:田
他交通機関:和歌山大学前、2,200m
利用区分、構造:田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:和歌山県和歌山市梅原字塩田61番

不動産鑑定評価

約1,170m44,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:中松江、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県和歌山市榎原字鳥掛136番27

地域要因

古い分譲住宅地域であり、市北部の大規模住宅開発の影響により、需要は弱含みである。

地域要因の将来予測

当該地域は一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域で、地域要因に特別な変動要因がないので、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自用目的での取引が中心である。また、標準地の規模から共同住宅を想定することは非現実的である。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:茶谷 芳行

不動産鑑定評価

約1,214m72,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:和歌山県和歌山市向字大西156番1

不動産鑑定評価

約1,214m49,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県和歌山市向字高屋敷45番12

地域要因

市北部地域での大規模分譲住宅地や小規模分譲住宅地の供給過剰感もあり、需要はやや弱含みである。

地域要因の将来予測

一般住宅等が密集して建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も地域要因は安定的と予測されるが、やや選好性が劣り、地価は依然下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

周辺には共同住宅等の収益物件も見られるが、ほとんどが自用目的の取引の地域であり、また標準地の画地規模から共同住宅の建築を想定することが非現実的であることから、収益価格は求められなかった。よって市場の実態を反映した実証的で説得性の高い比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:名手 孝和

不動産鑑定評価

約1,214m66,100円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:和歌山大学前、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:和歌山県和歌山市向字大西156番1

地域要因

交通量の多い路線商業地域であるが、繁華性がやや劣ることから、需要はやや弱含みとなっている。

地域要因の将来予測

店舗、営業所等が混在する路線商業地域であり、地域要因に変動はなく、今後も同様の環境を維持するものと思料される。地価水準はやや弱含み傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

当該地域は店舗、営業所等が混在する路線商業地域で、国道沿いに存するが自用目的での取引が中心となっているため商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は総じて低い。したがって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:新増 基樹

不動産鑑定評価

約1,214m71,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:工場、倉庫兼事務所
他交通機関:紀ノ川、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:和歌山県和歌山市向字権現16番1外

不動産鑑定評価

約1,214m49,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県和歌山市向字高屋敷45番12

不動産鑑定評価

約1,214m60,500円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県和歌山市向字高屋敷45番12

不動産鑑定評価

約1,381m74,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:和歌山大学前、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:和歌山県和歌山市中字枇杷谷583番41

不動産鑑定評価

約1,595m47,400円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:和歌山市、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県和歌山市湊1丁目602番

地域要因

市北部においては、道路整備が進んでいるものの、大規模分譲地の影響等を受けて、地価は下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

一般住宅が多い既成の住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後とも同様の住環境を継続するものと予測する。地価は、若干の下落傾向を続けるものと予測する。

価格決定の理由

自用目的の一般住宅が多い既成住宅地域であり、標準地の規模からしても市場性のある共同住宅の想定は非現実的である。従って、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、自用目的の取引が主で、信頼性のある取引事例より求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:浪花 崇

不動産鑑定評価

約1,631m19,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場
他交通機関:国道26号、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:和歌山県和歌山市湊字薬種畑坪1115番4外

地域要因

臨海工業地域で規模が非常に大きいため、需要不足の状態が継続している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

大規模工業地の賃貸需要はなく、自用目的の取引が中心であり賃貸市場が成立していないため収益価格は試算しなかった。よって本件では市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:名手 孝和

不動産鑑定評価

約2,210m39,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:八幡前、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:和歌山県和歌山市木ノ本字宮ノ前7番5

地域要因

周辺及び近接地域においてミニ開発による新規分譲が活発で、供給過剰感がある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

戸建住宅を中心とした住宅地域である。地域環境から共同住宅を想定することは非現実的であり、また快適性を重視する住宅地域で自己使用目的での取引が中心であるので、収益価格を試算せず、指定基準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小林 一三

不動産鑑定評価

約2,210m94,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:南海電鉄八幡前、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県和歌山市木ノ本字岩ノ谷1450番50

不動産鑑定評価

約2,210m28,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:八幡前、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県和歌山市木ノ本字岩ノ谷1450番50

不動産鑑定評価

約2,275m55,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:紀ノ川、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県和歌山市市小路字天王208番6

地域要因

和歌山市北部の大規模団地や周辺の新規分譲等の影響を受け、需要は弱含みである。

地域要因の将来予測

当該地域は一般住宅のほかアパート等も建ち並ぶ既成住宅地域である。地域要因に変動を及ぼす事項はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は値頃感から弱含みで推移すると予測する。

価格決定の理由

 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺には共同住宅も見られるが、標準地の規模から共同住宅を想定することが非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:佐藤 健

不動産鑑定評価

約2,275m66,300円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:紀ノ川、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県和歌山市市小路字天王208番6

不動産鑑定評価

約2,275m71,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:紀ノ川、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県和歌山市市小路字天王208番6

不動産鑑定評価

約2,494m46,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:八幡前、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:和歌山県和歌山市西庄字清田251番11

地域要因

市北部に開発された大規模住宅の影響により、需要は弱い。

地域要因の将来予測

一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、住宅地域として熟成されており、地域要因に特別な変動要因はなく、当分は現状を維持するものと予測する。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、自用目的での取引が中心である。また、第1種低層住居専用地域に存することから共同住宅を想定することが非現実的であり、収益価格は試算できなかった。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西本 和生

不動産鑑定評価

約2,494m52,200円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:西ノ庄、80m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:和歌山県和歌山市西庄字戎垣内861番10

不動産鑑定評価

約2,494m47,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:八幡前、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:和歌山県和歌山市西庄字清田251番11

不動産鑑定評価

約2,653m52,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:紀ノ川、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県和歌山市粟字重道ノ坪181番27

不動産鑑定評価

約2,783m36,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:西ノ庄、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県和歌山市西庄字中浜1037番42

地域要因

市中心部から遠く、又、幹線よりの系統連続性が劣るため需要はやや弱い。

地域要因の将来予測

当該地域は一般住宅が多い住宅地域で、地域要因に大きな変動要因がないので、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

一般住宅が多い住宅地域であり、アパート等も見られるが、標準地の規模から共同住宅を想定することは非現実的であるため収益価格は試算しなかった。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:茶谷 芳行

不動産鑑定評価

東松江駅近隣不動産マップ

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