和歌山県和歌山市梅原字塩田６１番(中松江駅・東松江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
13,600円
2013年01月01日に行った和歌山県和歌山市梅原字塩田６１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 和歌山県和歌山市梅原字塩田６１番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 13,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 和歌山大学前、2,200m |
| 地積 | 1,348㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 田 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 周辺の開発が活発な現況が農地の多い地域 |
| 前面道路の状況 | 北東2.2m道路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西本氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西本 |
|---|---|
| 価格 | 13,600円/㎡ |
衣奈氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 衣奈 |
|---|---|
| 価格 | 13,600円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 災害リスク：水害 | 洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2576134 北緯 135度1365401 |
参考：該当物件周辺マップ
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和歌山県和歌山市松島字茶屋ノ前２１９番ほか１筆和歌山県和歌山市栄谷字山畑８２４番和歌山県和歌山市平井字川尻３３番和歌山県和歌山市本脇字森北坪２３１番２ほか１筆和歌山県和歌山市西高松１丁目３５７番５和歌山県和歌山市向字権現１６番１外和歌山県和歌山市園部字柳谷１６１３番７３和歌山県和歌山市次郎丸字塩ノ口６５番１４和歌山県和歌山市中字宮東３２８番５
参考：近隣駅の地価相場
中松江駅(地価相場 45,550円/㎡)東松江駅(地価相場 45,550円/㎡)八幡前駅(地価相場 42,000円/㎡)和歌山大学前駅(地価相場 42,000円/㎡)西ノ庄駅(地価相場 42,000円/㎡)紀ノ川駅(地価相場 49,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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