和歌山県和歌山市三番丁７７番(和歌山市駅・和歌山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


128,000円

2016年01月01日に行った和歌山県和歌山市三番丁７７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を128,000円/㎡としました。

和歌山県和歌山市三番丁７７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市三番丁７７番
住居表示 
価格128,000円/㎡
交通施設、距離和歌山、1,500m
地積227㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、営業所、一般住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況東7.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林一三氏による調査レポート

不動産鑑定士小林一三
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利用の多様性のあるエリアでの需要回復傾向が見られる。
地域要因の将来予測裁判所を核とした中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域地域として熟成している。マンション用地としての需要も見込まれて、地価は割安感から上昇傾向になると予測する。
市場の特性同一需給圏は、和歌山市内中心部の商業地域。需要者は地元事業者、県外のマンションデベロッパー等。裁判所等に近接し、関連した営業所等の事業者の需要が見込めるエリアである。取引にバラツキがあり、総額での中心価格帯の把握は困難であるが、120千円∼130千円程度の相場である。
一般的要因和歌山県内景況感は、大都市に比べ好況感の実感は見られず、まだ先行き不安から積極的な不動産市況にはない。

小川雅之氏による調査レポート

不動産鑑定士小川雅之
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因業務商業地であるが、用途の多様性があり、利便性が良好なことから住宅用途の需要も見込め、需要は安定的に推移している。
地域要因の将来予測中低層の事務所、営業所、一般住宅等の混在する近隣商業地域であり、特に地域要因に変動を及ぼす事項はなく、現状推移するものと予測する。地価は値頃感からやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は和歌山市の市街地内の商業地域を中心とした圏域。当該地域は、裁判所、法務局等の官公庁に近く、業務商業地としての性格を有しているため、需要者は、主として当該機関に関連する企業のほか、一般的な個人事業者が多いものと考えられるが、住宅用途の個人需要も見込め需要は底堅い。需給双方の個別性が強いため把握困難であるが、需要の中心となる地価水準は、概ね130，000円／㎡程度である。
一般的要因景気は改善しつつあるが、地元経済への波及の程度は弱く、個人商業者を取り巻く環境は依然厳しく、二極化、選別化の傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2277979
北緯 135度1769995

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

和歌山県和歌山市松ケ丘１丁目１２５番１和歌山県和歌山市雑賀町２番５７の一部和歌山県和歌山市元寺町５丁目１番３の一部和歌山県和歌山市新堺丁１番４の一部和歌山県和歌山市鳴神字西浦１１２８番和歌山県和歌山市加太字茶屋橋１１７５番１４和歌山県和歌山市畑屋敷西ノ丁６８番１外和歌山県和歌山市屋形町２丁目７番和歌山県和歌山市朝日字荒毛１番２和歌山県和歌山市美園町５丁目１番２和歌山県和歌山市本町２丁目５１番和歌山県和歌山市十一番丁４３番和歌山県和歌山市広瀬通丁２丁目１番和歌山県和歌山市吉田字祓戸７２３番和歌山県和歌山市新内字友田５番和歌山県和歌山市船所字西ノ口３番１１和歌山県和歌山市加太字楠ノ木７４６番６１和歌山県和歌山市加太字枇杷首２３３６番５８和歌山県和歌山市内原字番田１２３８番３外和歌山県和歌山市雑賀道６番

参考：近隣駅の地価相場

和歌山市駅(地価相場 108,150円/㎡)和歌山駅(地価相場 46,500円/㎡)田中口駅(地価相場 97,300円/㎡)紀和駅(地価相場 36,150円/㎡)宮前駅(地価相場 97,300円/㎡)紀伊中ノ島駅(地価相場 46,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード