和歌山県和歌山市芝ノ丁２１番(和歌山市駅・和歌山港駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


150,000円

2017年01月01日に行った和歌山県和歌山市芝ノ丁２１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を150,000円/㎡としました。

和歌山県和歌山市芝ノ丁２１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市芝ノ丁２１番
住居表示 
価格150,000円/㎡
交通施設、距離和歌山市、1,900m
地積177㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浪花崇氏による調査レポート

不動産鑑定士浪花崇
価格151,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に所在し、利便性が優ることから、地価は上昇している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多く見られる閑静な住宅地域として熟成しており、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。利便性が優れることから、地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は和歌山市の圏域。需要者は和歌山市に地縁性を有し自己の用に供することを目的とする個人が大半である。市中心部に位置し、利便性が優る住宅地域であることから需要は強含みである。取引の中心となる価格帯については、土地は200㎡程度で3，000万円程度、新築の戸建物件は5，000万円程度であると思料される。
一般的要因経済基盤の弱さから不動産需要は依然弱含んでいるが、利便性や快適性が良好な一部の地域には地価の上昇が見られる。

岡本喜之氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本喜之
価格150,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因和歌山市中心部付近の居住環境が良好な住宅地域であり、需要は安定しており、地価水準は強含み傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、住宅地域として熟成しており、今後も同様の環境を維持するものと思料される。地価水準は強含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は和歌山市の住宅地域の圏域。需要者の中心は和歌山市の居住者である。和歌山市中心部付近の居住環境が良好で利便性も優る住宅地域であることから、人気も高く、需要は強含みとなっている。土地は2，700万円程度、新築の戸建物件は4，700万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因都心での景気回復の影響は小さいものの、景況感はやや改善傾向にあり、和歌山市中心部の住宅地価格は横這いないし上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2213984
北緯 135度1677947

参考：該当物件周辺マップ

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和歌山県和歌山市松ケ丘１丁目１２５番１和歌山県和歌山市西浜字中川向ノ坪１３４４番６和歌山県和歌山市塩屋字出口ノ坪２２番２和歌山県和歌山市粟字八幡ノ坪３０番２和歌山県和歌山市向字堂ノ辻２４番２外和歌山県和歌山市小松原通３丁目６７番外和歌山県和歌山市砂山南２丁目１５番２和歌山県和歌山市堀止東２丁目５番２２和歌山県和歌山市西浜字下新堤内ノ坪９８３番８和歌山県和歌山市東長町５丁目３７番和歌山県和歌山市西長町２丁目３８番和歌山県和歌山市加納字中北嶋１７２番２４和歌山県和歌山市吹上４丁目６番１５和歌山県和歌山市小松原６丁目５番６７和歌山県和歌山市金龍寺丁４９番

参考：近隣駅の地価相場

和歌山市駅(地価相場 108,150円/㎡)和歌山港駅(地価相場 70,800円/㎡)宮前駅(地価相場 97,300円/㎡)田中口駅(地価相場 97,300円/㎡)和歌山駅(地価相場 46,500円/㎡)紀和駅(地価相場 36,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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