和歌山県和歌山市砂山南２丁目１５番２(和歌山港駅・和歌山市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
86,800円
2016年01月01日に行った和歌山県和歌山市砂山南２丁目１５番２(和歌山県和歌山市砂山南２−５−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 和歌山県和歌山市砂山南２丁目１５番２ |
| 住居表示 | 砂山南２−５−２４ |
| 価格 | 86,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 和歌山市、2,300m |
| 地積 | 154㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
藍畑幾子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藍畑幾子 |
|---|---|
| 価格 | 86,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 和歌山市中心部に位置する利便性の良い住宅地域であり、需要は底堅く、地価は底値圏にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、今後も同様の住環境を維持していくものと予想する。市中心部に位置する利便性の良い住宅地域であり、地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市の住宅地域である。需要者の中心は、和歌山市の居住者が大半を占める。市中心部に位置する熟成した既成住宅地域であり、需給関係は比較的安定している。土地は1，300万円程度、新築の戸建物件は3，000万円程度が取引の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 人口減少率は県平均を下回っているものの、年々減少傾向にある。地域経済には、持ち直しの動きに足踏み感もみられる。 |
美濃部元秀氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 美濃部元秀 |
|---|---|
| 価格 | 87,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅地域であり、需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域として熟成しており、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね和歌山市の戸建住宅地域。需要者の中心は和歌山市居住者が大半を占める。市内中心部に位置する既成住宅地域であり、周辺において、共同住宅等も見られ、同一需給圏外からの転入も一部に見られる。住宅地域としての利便性等が認められ、需要は強含みである。土地は150㎡程度で1300万円程度、新築の戸建物件は2800万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しているものの未だデフレ状況にあり、不動産需要はやや低迷している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2184485 北緯 135度1605286 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
和歌山港駅(地価相場 70,800円/㎡)和歌山市駅(地価相場 108,150円/㎡)宮前駅(地価相場 97,300円/㎡)田中口駅(地価相場 97,300円/㎡)和歌山駅(地価相場 46,500円/㎡)紀和駅(地価相場 36,150円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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