和歌山県和歌山市築港５丁目７番１２(和歌山港駅・和歌山市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


62,100円

2016年01月01日に行った和歌山県和歌山市築港５丁目７番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,100円/㎡としました。

和歌山県和歌山市築港５丁目７番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市築港５丁目７番１２
住居表示 
価格62,100円/㎡
交通施設、距離和歌山市、2,400m
地積178㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況南東20.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤健氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤健
価格62,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性や繁華性が優る他の商業地域との競合から、商業地としての需要は弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は県道沿いに低層の店舗等が見られる路線商業地域であるが、繁華性は劣り、地域要因に特別な変動はない。地価水準は値頃感が出て来ているものの実需に乏しく、弱含みで推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は和歌山市内の商業地域及び混在地域。需要者の中心は和歌山市内の法人事業者及び個人事業者である。店舗用地としては繁華性が劣り、事務所用地としても利便性が劣る地域であるため、商業地としての需要は弱含みである。利用目的や規模等により価格に幅があるため、需要の中心となる価格帯は把握しづらい。
一般的要因利便性の優れる地域や郊外でも幹線道路沿いの地域では値頃感から地価が上昇している地域が多いが、それ以外での地域では下落基調が続いている。

新増基樹氏による調査レポート

不動産鑑定士新増基樹
価格62,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因繁華性の劣る幹線道路沿いの地域であり、他の幹線道路との競争関係から需要は弱含みである。
地域要因の将来予測県道沿いの路線商業地域であるものの、繁華性が劣る地域であり、特別の変動要因は見られない。地価水準は、背後の住宅地価格に接近してきているものの、需要は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は和歌山市の幹線道路沿いの路線商業地域。需要者は、和歌山市に所在する法人、個人事業者が中心である。需要は、他の幹線道路に比して繁華性等が劣ることから弱含みである。取得総額は業種により必要な規模等が異なることからまちまちで、需要の中心となる価格帯については把握困難な状況である。
一般的要因都市部では景気の回復傾向が見られるが、地方経済の回復は遅れていることから、全般的な不動産需要は弱含み傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

内水面

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水面,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2207315
北緯 135度1513125

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

和歌山港駅(地価相場 70,800円/㎡)和歌山市駅(地価相場 108,150円/㎡)東松江駅(地価相場 45,550円/㎡)中松江駅(地価相場 45,550円/㎡)宮前駅(地価相場 97,300円/㎡)紀和駅(地価相場 36,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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