和歌山県和歌山市元寺町１丁目６９番(紀和駅・和歌山市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


171,000円

2016年01月01日に行った和歌山県和歌山市元寺町１丁目６９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を171,000円/㎡としました。

和歌山県和歌山市元寺町１丁目６９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市元寺町１丁目６９番
住居表示 
価格171,000円/㎡
交通施設、距離和歌山市、1,200m
地積157㎡
形状(1.0:5.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東30.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

泉屋勉氏による調査レポート

不動産鑑定士泉屋勉
価格171,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因第二阪和国道の延伸の期待感から当該地域の潜在需要は存在するものと考えられる。
地域要因の将来予測 当該地域は市の中心商業地で、第二阪和国道と紀の国大橋に続く道路沿いに立地している。第二阪和国道は平井ランプまで開通しており、将来は市の北の玄関口として徐々に発展していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は和歌山市及びその周辺の商業地域。需要者の中心は地元企業，全国展開する企業等のほか、個人事業者が考えられる。地域経済の低迷を受けてはいるが、第二阪和国道の延伸の期待感があり需要は概ね横ばいである。なお、画地規模により取得総額にばらつきがあることから需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因日本経済は緩やかな回復基調が続いているが、地域経済は依然として足踏みや停滞感がみられ、一進一退の状況が続いている。

浪花光紀氏による調査レポート

不動産鑑定士浪花光紀
価格171,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部の商業地域で、和歌山北バイパスの全線開通もあり、県外からの需要も見込まれ、地価は若干の上昇傾向に転じている。
地域要因の将来予測市中心部の幹線道路沿いにある商業地域であり、地域要因に特別な変動はなく今後とも現状を維持するものと思料する。地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、和歌山市を中心とした商業地域の圏域。需要者の中心は、地元の企業や個人事業主に加え、全国規模で事業展開している法人等と把握される。市中心部である築地通り沿いの商業地域であり、県外からの需要もあることから、需要はやや強含みとなっている。尚、取得総額にばらつきがあることから、需要の中心となる価格帯を見出せない状況である。
一般的要因下落基調にある地域も見られるものの、景況回復感もあり、商業地需要は若干の強含みである。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2342166
北緯 135度1766799

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

紀和駅(地価相場 36,150円/㎡)和歌山市駅(地価相場 108,150円/㎡)和歌山駅(地価相場 46,500円/㎡)紀伊中ノ島駅(地価相場 46,500円/㎡)田中口駅(地価相場 97,300円/㎡)日前宮駅(地価相場 57,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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