和歌山県和歌山市屋形町２丁目７番(和歌山市駅・和歌山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


186,000円

2016年01月01日に行った和歌山県和歌山市屋形町２丁目７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を186,000円/㎡としました。

和歌山県和歌山市屋形町２丁目７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市屋形町２丁目７番
住居表示 
価格186,000円/㎡
交通施設、距離和歌山、1,300m
地積128㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況雑居ビル、店舗等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
前面道路の状況北50.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

船木博央氏による調査レポート

不動産鑑定士船木博央
価格186,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因和歌山市中心部の商業地域に位置し、値頃感から商業地引き合いが見られる。
地域要因の将来予測市内中心部の商業地域であり、標準的使用に大きな変更は見られない。割安感から地価は下げ止まり、上昇に転ずる地点も増えつつある。
市場の特性同一需給圏は和歌山市の圏域である。需要者の中心は和歌山市内の店舗立地を目的とした個人事業者である。画地規模が小さいものが多く、敷地内に駐車場配置が困難であるため、和歌山市内の他の路線商業地域の画地に比して競争力は劣る。取得金額にバラつきが多く、需要の中心となる価格帯の判定は困難である。
一般的要因大企業を中心として賃金の回復等景気改善の動きが見られる。今後は企業の設備投資に期待される。

藍畑幾子氏による調査レポート

不動産鑑定士藍畑幾子
価格187,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因和歌山市中心部を横断する県道沿いの商業地域で、潜在的な需要が見込まれ、地価は強含みとなっている。
地域要因の将来予測和歌山市中心部に位置する幹線道路沿いの商業地であり、標準的使用に変動はないものと予測する。選好性があるため、今後の地価水準はやや上昇乃至横ばい傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は和歌山市内の商業地域。主たる需要者層としては、自社ビルを目的とする地元企業や収益性を重視する法人等が想定される。市中心部の幹線道路沿いの商業地域であり、底堅い需要がある。取得総額については規模によりばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因商業地の賃貸市場における空室率は依然として高いが、売買市場においては、価格に値頃感が出てきている地域もあり、需要が見込まれる。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2296366
北緯 135度1773327

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

和歌山市駅(地価相場 108,150円/㎡)和歌山駅(地価相場 46,500円/㎡)紀和駅(地価相場 36,150円/㎡)田中口駅(地価相場 97,300円/㎡)紀伊中ノ島駅(地価相場 46,500円/㎡)宮前駅(地価相場 97,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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