和歌山県和歌山市市小路字天王２０８番６(紀ノ川駅・和歌山市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


55,800円

2016年01月01日に行った和歌山県和歌山市市小路字天王２０８番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,800円/㎡としました。

和歌山県和歌山市市小路字天王２０８番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市市小路字天王２０８番６
住居表示 
価格55,800円/㎡
交通施設、距離紀ノ川、500m
地積156㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤健氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤健
価格55,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因和歌山市北部の大規模団地や周辺の新規分譲等の影響を受け、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅のほかアパート等も建ち並ぶ既成住宅地域である。地域要因に変動を及ぼす事項はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は値頃感から弱含みで推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね和歌山市北部の住宅地域。需要者の中心は和歌山市の居住者が大半を占める。一般住宅、共同住宅等が見られる既成住宅地域であるが、街路条件は良好でないものの、新規分譲地との比較での値頃感から需要は弱含みである。土地は850∼900万円程度、新築の戸建物件は2，000万円台前半の物件が需要の中心となっている。
一般的要因市内中心部に位置する利便性の優れる地域では値頃感から地価の上昇も見られるが、郊外では供給過剰により、下落基調が続いている。

茶谷芳行氏による調査レポート

不動産鑑定士茶谷芳行
価格55,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件や市北部の住宅地の需給関係から需要はやや弱い。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に特別な変動要因がないので、当分は現状を維持するものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は和歌山市北部の圏域。需要者の中心は和歌山市の居住者がほとんどを占める。近隣地域を含む周辺地域は街路条件がやや劣ることや、市北部に開発された大規模な住宅団地の影響を受け、需要はやや弱含みで推移している。土地は850万円程度、新築の戸建物件は2，200万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、地域経済への波及の程度は弱く、住宅地需要はやや弱い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2552865
北緯 135度1644522

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

紀ノ川駅(地価相場 49,100円/㎡)和歌山市駅(地価相場 108,150円/㎡)紀和駅(地価相場 36,150円/㎡)東松江駅(地価相場 45,550円/㎡)和歌山大学前駅(地価相場 42,000円/㎡)紀伊中ノ島駅(地価相場 46,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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