55,800円
2016年01月01日に行った和歌山県和歌山市市小路字天王208番6の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,800円/㎡としました。
調査基準日 | 2016年01月01日 |
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所在及び地番 | 和歌山県和歌山市市小路字天王208番6 |
住居表示 | |
価格 | 55,800円/㎡ |
交通施設、距離 | 紀ノ川、500m |
地積 | 156㎡ |
形状 | (1.0:1.2) |
利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
利用現況 | 住宅 |
給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
前面道路の状況 | 西4.0m市道 |
その他の接面道路 | |
用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
都市計画区域区分 | 市街化区域 |
森林法、公園法、自然環境等 |
不動産鑑定士 | 佐藤健 |
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価格 | 55,800円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 和歌山市北部の大規模団地や周辺の新規分譲等の影響を受け、需要は弱含みである。 |
地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅のほかアパート等も建ち並ぶ既成住宅地域である。地域要因に変動を及ぼす事項はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は値頃感から弱含みで推移すると予測する。 |
市場の特性 | 同一需給圏は概ね和歌山市北部の住宅地域。需要者の中心は和歌山市の居住者が大半を占める。一般住宅、共同住宅等が見られる既成住宅地域であるが、街路条件は良好でないものの、新規分譲地との比較での値頃感から需要は弱含みである。土地は850∼900万円程度、新築の戸建物件は2,000万円台前半の物件が需要の中心となっている。 |
一般的要因 | 市内中心部に位置する利便性の優れる地域では値頃感から地価の上昇も見られるが、郊外では供給過剰により、下落基調が続いている。 |
不動産鑑定士 | 茶谷芳行 |
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価格 | 55,800円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 街路条件や市北部の住宅地の需給関係から需要はやや弱い。 |
地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に特別な変動要因がないので、当分は現状を維持するものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。 |
市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市北部の圏域。需要者の中心は和歌山市の居住者がほとんどを占める。近隣地域を含む周辺地域は街路条件がやや劣ることや、市北部に開発された大規模な住宅団地の影響を受け、需要はやや弱含みで推移している。土地は850万円程度、新築の戸建物件は2,200万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、地域経済への波及の程度は弱く、住宅地需要はやや弱い。 |
地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中) |
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土地利用・植生 | 宅地 |
黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
緯度・軽度 | 東経 34度2552865 北緯 135度1644522 |
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国土交通省鑑定評価書
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