和歌山県和歌山市西庄字清田２５１番１１(西ノ庄駅・八幡前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,600円

2017年01月01日に行った和歌山県和歌山市西庄字清田２５１番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,600円/㎡としました。

和歌山県和歌山市西庄字清田２５１番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市西庄字清田２５１番１１
住居表示 
価格46,600円/㎡
交通施設、距離八幡前、1,000m
地積121㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東5.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西本和生氏による調査レポート

不動産鑑定士西本和生
価格46,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市北部に開発された大規模住宅の影響により、需要は弱い。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、住宅地域として熟成されており、地域要因に特別な変動要因はなく、当分は現状を維持するものと予測する。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は和歌山市北部の圏域。需要者の中心は和歌山市の居住者が大半を占める。区画整然とした既成住宅地域であるが、市北部に開発された大規模住宅団地の影響により、需要は弱含みである。土地は600万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかに回復基調にあるが、地域経済への波及の程度は弱く、住宅地需要もやや弱い。

小林一三氏による調査レポート

不動産鑑定士小林一三
価格46,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大規模住宅団地「ふじと台」に住宅地需要が吸収されている。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として熟成しており、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価は不透明な景気の影響を受け弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、和歌山市北部の住宅地域。需要者の中心は和歌山市の居住者である。区画整然とした郊外の住宅地域で供給は比較的安定しているが、競合する大規模開発による供給も続いており、需要はやや弱含みである。土地は600万円程度，新築の戸建住宅は2000∼2200万円程度が需要の中心である。
一般的要因和歌山県内景況感は、好況感の実感は見られず、まだ先行き不安から積極的な不動産市況にはない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度26086
北緯 135度1190746

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西ノ庄駅(地価相場 42,000円/㎡)八幡前駅(地価相場 42,000円/㎡)二里ヶ浜駅(地価相場 39,500円/㎡)中松江駅(地価相場 45,550円/㎡)磯ノ浦駅(地価相場 42,000円/㎡)東松江駅(地価相場 45,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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