和歌山県和歌山市内原字下浜９３０番２２(和歌山市駅・紀和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


70,900円

2016年01月01日に行った和歌山県和歌山市内原字下浜９３０番２２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,900円/㎡としました。

和歌山県和歌山市内原字下浜９３０番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市内原字下浜９３０番２２
住居表示 
価格70,900円/㎡
交通施設、距離紀三井寺、2,700m
地積182㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

美濃部元秀氏による調査レポート

不動産鑑定士美濃部元秀
価格71,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺において新規分譲地が散見され、地価は概ね横ばいになりつつある。
地域要因の将来予測既成住宅地域として熟成しており、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。周辺地域において新規分譲地も見られ、地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね和歌山市の戸建住宅地域。需要者の中心は和歌山市居住者がほとんどを占め、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であるため、同一需給圏外からの転入も一部に見られる。周辺地域において、新規の宅地開発等が見られ、近年の景気低迷等の影響を受け、新規分譲地に比べ需要はやや弱い。土地は200㎡程度で1400万円程度、新築の戸建物件は2900万円程度が取引の中心。
一般的要因景気及び地価の不透明感があり、住宅地取引も全般的に低調であるが二極化、選別化の傾向が見られる。

佐藤健氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤健
価格70,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄スーパーが閉店し、利便性がやや悪化したこと等からも、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅地として熟成した和歌山市南部に位置する既成住宅地域であり、地域要因に特別の変動はなく同様の住環境を維持すると予測する。やや郊外に位置するため地価は弱含みで推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は和歌山市及び海南市の北西部の住宅地域。需要者の中心は和歌山市と海南市の居住者が大半を占める。小学校や病院等への利便性が良い地域であるが、和歌山市の郊外に位置する既成住宅地域であるため、供給過剰感からも需要は弱含みである。土地は1，000万円台前半、新築の戸建物件は2，000万円台半ばが需要の中心となっている。
一般的要因市内中心部に位置する利便性の優れる地域では値頃感から地価の上昇も見られるが、郊外では供給過剰により、下落基調が続いている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2305113
北緯 135度1708083

参考：該当物件周辺マップ

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和歌山県和歌山市元寺町５丁目１番３の一部和歌山県和歌山市加太字茶屋橋１１７５番１４和歌山県和歌山市朝日字荒毛１番２和歌山県和歌山市舟大工町６番外和歌山県和歌山市吉田字祓戸７２３番和歌山県和歌山市船所字西ノ口３番１１和歌山県和歌山市加太字楠ノ木７４６番６１和歌山県和歌山市加太字枇杷首２３３６番５８和歌山県和歌山市内原字番田１２３８番３外

参考：近隣駅の地価相場

和歌山市駅(地価相場 108,150円/㎡)紀和駅(地価相場 36,150円/㎡)和歌山駅(地価相場 46,500円/㎡)田中口駅(地価相場 97,300円/㎡)紀伊中ノ島駅(地価相場 46,500円/㎡)宮前駅(地価相場 97,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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