和歌山県和歌山市小松原通３丁目６７番外(和歌山市駅・宮前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


171,000円

2016年01月01日に行った和歌山県和歌山市小松原通３丁目６７番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を171,000円/㎡としました。

和歌山県和歌山市小松原通３丁目６７番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市小松原通３丁目６７番外
住居表示 
価格171,000円/㎡
交通施設、距離和歌山市、1,800m
地積140㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況東36.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

衣奈伸和氏による調査レポート

不動産鑑定士衣奈伸和
価格170,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 事務所用地需要は少ないものの店舗用地は一定の需要が見られる。
地域要因の将来予測 店舗が多く見られる地域であるが、日本赤十字社和歌山医療センターに近く、隣接周辺テナントが薬局化しつつある。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は和歌山市の圏域。主な需要者は店舗、事務所立地を目的とする地元個人事業者や地元法人である。事務所需要は少ないものの、薬局の開店ラッシュを含め、新規の店舗需要が多く見られる。取得金額にバラつきが多く、需要の中心となる価格帯の判定は困難である。
一般的要因 中小企業の賃金上昇はあまり見られない。ロードサイド店舗を中心に不動産需要は回復傾向にある。

佐藤健氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤健
価格171,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に位置し、国道沿いの利便性の高い路線商業地域であり、一定の需要がある。
地域要因の将来予測当該地域は市内中心部に位置する国道沿いに店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域要因に変動を及ぼす事項はないものの、底堅い需要のある地域であるため、地価水準はやや強含みで推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は和歌山市内の商業地域。需要者の中心は、和歌山市内の法人事業者及び個人事業者である。和歌山市内中心部に位置し、和歌山県庁も近く、希少性から底堅い需要がある。需要の中心となる価格帯については、規模や事業目的により取引価格に幅があるため把握しづらい。
一般的要因利便性の優れる地域や郊外でも幹線道路沿いの地域では値頃感から地価が上昇している地域が多いが、それ以外の地域では下落基調が続いている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2216817
北緯 135度1685113

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

和歌山市駅(地価相場 108,150円/㎡)宮前駅(地価相場 97,300円/㎡)和歌山港駅(地価相場 70,800円/㎡)田中口駅(地価相場 97,300円/㎡)和歌山駅(地価相場 46,500円/㎡)紀和駅(地価相場 36,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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