和歌山県和歌山市向字大西１５６番１(東松江駅・中松江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


66,100円

2016年01月01日に行った和歌山県和歌山市向字大西１５６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,100円/㎡としました。

和歌山県和歌山市向字大西１５６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市向字大西１５６番１
住居表示 
価格66,100円/㎡
交通施設、距離和歌山大学前、2,200m
地積534㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況西20.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

新増基樹氏による調査レポート

不動産鑑定士新増基樹
価格66,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通量の多い路線商業地域であるが、繁華性がやや劣ることから、需要はやや弱含みとなっている。
地域要因の将来予測店舗、営業所等が混在する路線商業地域であり、地域要因に変動はなく、今後も同様の環境を維持するものと思料される。地価水準はやや弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は和歌山市の幹線道路沿いの路線商業地域の圏域。需要者は和歌山市に地縁性を持つ法人及び個人事業者が中心である。国道沿いに所在するものの、集客力のある商業施設等が少ないことから、需要はやや弱含みとなっている。取引総額は業種により規模等が異なりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は把握困難である。
一般的要因都市部では景気の回復傾向が見られるが、地方経済の回復は遅れていることから、全般的な不動産需要は弱含み傾向が続いている。

渡邉勉氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉勉
価格66,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いに位置する従来からの路線商業地域であるが、一般的要因の影響を受け、需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測店舗や営業所等が見られる路線商業地域であり、地域要因について特別の変動要因等は無く、今後とも現環境を維持するものと予測する。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は和歌山市内の路線商業地の存する圏域。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を持つ法人及び個人事業者である。幹線道路沿いの比較的成熟した路線商業地ではあるが、国道沿いの通過点的様相を次第に帯びつつあり、需要はやや弱含みである。
一般的要因景気は大都市部を中心に概ね緩やかな回復基調にあり、幾分明るい兆しも見え始めているが、地域差があり、二極化の傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2578997
北緯 135度1455867

参考：該当物件周辺マップ

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和歌山県和歌山市松島字茶屋ノ前２１９番ほか１筆和歌山県和歌山市吉礼字箱田５４３番ほか１筆和歌山県和歌山市栄谷字山畑８２４番和歌山県和歌山市平井字川尻３３番和歌山県和歌山市向字権現１６番１外和歌山県和歌山市和歌浦西１丁目３８５番４和歌山県和歌山市園部字柳谷１６１３番７３和歌山県和歌山市次郎丸字塩ノ口６５番１４和歌山県和歌山市中字宮東３２８番５

参考：近隣駅の地価相場

東松江駅(地価相場 45,550円/㎡)中松江駅(地価相場 45,550円/㎡)紀ノ川駅(地価相場 49,100円/㎡)和歌山大学前駅(地価相場 42,000円/㎡)八幡前駅(地価相場 42,000円/㎡)和歌山市駅(地価相場 108,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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