和歌山県和歌山市西庄字中浜１０３７番４２(西ノ庄駅・二里ヶ浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,100円

2017年01月01日に行った和歌山県和歌山市西庄字中浜１０３７番４２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,100円/㎡としました。

和歌山県和歌山市西庄字中浜１０３７番４２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市西庄字中浜１０３７番４２
住居表示 
価格36,100円/㎡
交通施設、距離西ノ庄、400m
地積152㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

茶谷芳行氏による調査レポート

不動産鑑定士茶谷芳行
価格36,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部から遠く、又、幹線よりの系統連続性が劣るため需要はやや弱い。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅が多い住宅地域で、地域要因に大きな変動要因がないので、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は和歌山市北部の圏域。需要者の中心は和歌山市の居住者がほとんどを占める。一般住宅が多い郊外の住宅地域で、市北部の大規模住宅団地の分譲の影響及び幹線道路よりの系統連続性が劣ることにより需要はやや弱い。土地は550万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、地域経済への波及の程度は弱く、住宅地需要はやや弱い。

西本和生氏による調査レポート

不動産鑑定士西本和生
価格36,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因和歌山市郊外に位置し、また、幹線道路からの系統連続性が劣る等により需要はやや弱い。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺には住宅地のミニ開発も見られる。地域要因に大きな変動はなく、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は引き続きやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は和歌山市北部の圏域。需要者の中心は和歌山市の居住者が大半を占める。一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域で、市北部に開発された大規模住宅団地の影響、及び幹線道路からの系統連続性が劣ること等により需要はやや弱い。土地は600万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかに回復基調にあるが、地域経済への波及の程度は弱く、住宅地需要もやや弱い。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2549467
北緯 135度1116955

参考：該当物件周辺マップ

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和歌山県和歌山市広瀬通り丁１丁目１３番１の一部和歌山県和歌山市榎原字中ノ坪１２９番１２和歌山県和歌山市北島字北浦１３５番和歌山県和歌山市本脇字森北坪２３１番２ほか１筆和歌山県和歌山市本脇字家ノ越６４８番２４和歌山県和歌山市西庄字中開８４６番３外和歌山県和歌山市木ノ本字岩ノ谷１４５０番５０和歌山県和歌山市西浜２丁目２４３番１和歌山県和歌山市西庄字清田２５０番６

参考：近隣駅の地価相場

西ノ庄駅(地価相場 42,000円/㎡)二里ヶ浜駅(地価相場 39,500円/㎡)八幡前駅(地価相場 42,000円/㎡)磯ノ浦駅(地価相場 42,000円/㎡)中松江駅(地価相場 45,550円/㎡)東松江駅(地価相場 45,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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