和歌山県和歌山市畑屋敷西ノ丁６８番１外(紀和駅・和歌山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


117,000円

2016年01月01日に行った和歌山県和歌山市畑屋敷西ノ丁６８番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を117,000円/㎡としました。

和歌山県和歌山市畑屋敷西ノ丁６８番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市畑屋敷西ノ丁６８番１外
住居表示 
価格117,000円/㎡
交通施設、距離和歌山、1,400m
地積306㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の飲食店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

泉屋勉氏による調査レポート

不動産鑑定士泉屋勉
価格117,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内中心部に位置する立地性及び利便性から潜在的な需要が見込める傾向にある。
地域要因の将来予測 当該地域は城北通り沿いの店舗・事務所等が建ち並ぶ商業地域で、地域要因に変動要因がなく当分は現状維持と予測する。利便性の高さと価格面から潜在需要があり、地価水準はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は和歌山市の商業地域。需要者の中心は和歌山市内の中小法人及び個人事業者である。新規の店舗需要はあまり見込めないが、市内中心部という立地性及び利便性から潜在需要が見込める地域である。需要層及び取得総額はまちまちであることから、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因日本経済は緩やかな回復基調が続いているが、地域経済は依然として足踏みや停滞感がみられ、一進一退の状況が続いている。

茶谷芳行氏による調査レポート

不動産鑑定士茶谷芳行
価格117,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に位置する立地性及び利便性から需要は見込める地域である。
地域要因の将来予測当該地域は店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域で、地域要因に大きな変動要因がないので、当分は現状を維持するものと予測する。地価水準は横這いないしやや上昇傾向に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は和歌山市の商業地域。需要者の中心は、和歌山市内の飲食店舗等の経営を目的とした個人事業者等である。昨今の景況も反映して店舗等の閉鎖も見られるが、需要は概ね横這いである。需要層及び取得総額はまちまちであることから、需要の中心となる価格帯については把握しにくい。
一般的要因地域経済は停滞しているものの改善傾向にあり、商業地に対する需要も市中心部や主要幹線沿いを中心に安定しつつある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2355776
北緯 135度1806629

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

紀和駅(地価相場 36,150円/㎡)和歌山駅(地価相場 46,500円/㎡)紀伊中ノ島駅(地価相場 46,500円/㎡)和歌山市駅(地価相場 108,150円/㎡)田中口駅(地価相場 97,300円/㎡)日前宮駅(地価相場 57,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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