和歌山県和歌山市楠見中字本傳木２６３番１(紀ノ川駅・紀和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
14,300円
2015年07月01日に行った和歌山県和歌山市楠見中字本傳木２６３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 和歌山県和歌山市楠見中字本傳木２６３番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 14,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 紀ノ川、2,100m |
| 地積 | 1,295㎡ |
| 形状 | (4.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 田 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 周辺の開発が活発な熟成度の高い地域 |
| 前面道路の状況 | 0.0m道路未舗装 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2534843 北緯 135度1784985 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
和歌山県和歌山市木ノ本字馬池１３２７番４２ほか１筆和歌山県和歌山市西浜３丁目３８１番１２和歌山県和歌山市毛見字南池田４０４番９和歌山県和歌山市北大工町１２番ほか２筆の一部和歌山県和歌山市狐島字垣内１３２番和歌山県和歌山市六十谷字川原田４２７番４和歌山県和歌山市東長町中ノ丁２５番３の一部和歌山県和歌山市福島字小金堀５７２番７８外和歌山県和歌山市東高松２丁目３９番６和歌山県和歌山市西庄字早房３７１番２９和歌山県和歌山市市小路字天王２０８番６和歌山県和歌山市船所字久保古８１番３４和歌山県和歌山市園部字窪里１０４１番２和歌山県和歌山市榎原字北内座８６番１外和歌山県和歌山市元寺町４丁目５番和歌山県和歌山市中之島字西垣内６７３番９外和歌山県和歌山市中之島字上島２９１番１１外和歌山県和歌山市有本字焼野５７７番３４和歌山県和歌山市中之島字東垣内１８９７番外和歌山県和歌山市松江北４丁目１３２番７和歌山県和歌山市粟字重道ノ坪１８１番２７和歌山県和歌山市大谷字東谷８０６番６０