和歌山県和歌山市西長町２丁目３８番(和歌山市駅・和歌山港駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


119,000円

2017年01月01日に行った和歌山県和歌山市西長町２丁目３８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を119,000円/㎡としました。

和歌山県和歌山市西長町２丁目３８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市西長町２丁目３８番
住居表示 
価格119,000円/㎡
交通施設、距離和歌山市、1,500m
地積264㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川端一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士川端一郎
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 当市中心市街地の一般住宅が多く見られる閑静な既成住宅地域で、特別の変動要因はないが、一般景況を反映して地価はやや強含みである。
地域要因の将来予測 当市中心市街地の一般住宅が多く見られる閑静な既成住宅地域で熟成しており、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。価格水準はやや強含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね和歌山市の圏域。需要者の中心は和歌山市居住者がほとんどを占める。旧来から需給が安定しており、比較的利便性の良好な閑静な住宅地域であるため、同一需給圏外からの転入も一部には見られる。熟成した住宅地域で、周辺地域において、新規の共同住宅等も見られ、需要はやや強含みである。土地は250㎡程度で3，000万円程度、新築の戸建物件は4，800万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因 金融緩和等の影響による景況感の改善が見られ、雇用情勢も同様であるが、住宅地需要は市町村毎地域毎に区々の状況である。

渡邉勉氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉勉
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因比較的住環境良好な中心市街に位置する住宅地域であり、生活利便性にも恵まれていることから、需要者の選好性は高い。
地域要因の将来予測市内中心部に位置する中規模一般住宅が中心の住宅地域であり、地域要因について特別な変動要因等は見られず、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は和歌山市の圏域。需要者の中心は和歌山市の居住者が大半を占める。市内中心部の中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、利便性にも比較的恵まれ、住環境も概ね良好であることから、需要は強含み傾向で推移している。土地については200㎡程度で2，400万円程度、新築の戸建物件は4，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は全般的に緩やかに回復しつつあるが、人口減少問題等を背景として、地方経済への波及効果は低く、住宅地需要の減少傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2255644
北緯 135度1616396

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

和歌山市駅(地価相場 108,150円/㎡)和歌山港駅(地価相場 70,800円/㎡)紀和駅(地価相場 36,150円/㎡)和歌山駅(地価相場 46,500円/㎡)宮前駅(地価相場 97,300円/㎡)田中口駅(地価相場 97,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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