和歌山県和歌山市松江北６丁目４１９番４６外(八幡前駅・和歌山市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


62,500円

2016年01月01日に行った和歌山県和歌山市松江北６丁目４１９番４６外(和歌山県和歌山市松江北６−９−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,500円/㎡としました。

和歌山県和歌山市松江北６丁目４１９番４６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市松江北６丁目４１９番４６外
住居表示松江北６−９−２６
価格62,500円/㎡
交通施設、距離八幡前、400m
地積203㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況北東18.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

茶谷芳行氏による調査レポート

不動産鑑定士茶谷芳行
価格62,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因衰退傾向にある路線商業地域で、積極的な出店はなく、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は県道沿いに店舗や事務所等が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域要因に特別な変動要因がないので、当分は現状を維持するものと予測する。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は和歌山市の幹線道路沿いを中心とする商業地域。需要者の中心は、同一需給圏に地縁性をもつ個人及び法人事業者等である。大型店舗に顧客が流出し、当該地域の商業地需要は弱い。画地規模により取得総額がまちまちであるため、需要の中心価格帯については把握しにくい。
一般的要因地域経済は停滞しているものの改善傾向にあり、商業地に対する需要も市中心部や主要幹線沿いを中心に安定しつつある。

新増基樹氏による調査レポート

不動産鑑定士新増基樹
価格62,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型店舗に顧客が流出する傾向が続いており、需要は弱い。
地域要因の将来予測当該地域は店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域で、地域要因に特別な変動要因はなく当分は現状維持と予測する。空店舗等が見られることから、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は和歌山市の幹線道路沿いの路線商業地域。需要者は、同一需給圏に地縁性のある個人及び法人事業者等が中心である。周辺の大型店舗等に顧客が流出していることから当該地域の需要は引き続き弱い。取得総額は業種により規模等が異なりまちまちであることから、需要の中心価格帯については把握困難である。
一般的要因都市部では景気の回復傾向が見られるが、地方経済の回復は遅れていることから、全般的な不動産需要は弱含み傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2523471
北緯 135度1249659

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八幡前駅(地価相場 42,000円/㎡)和歌山市駅(地価相場 108,150円/㎡)中松江駅(地価相場 45,550円/㎡)西ノ庄駅(地価相場 42,000円/㎡)紀和駅(地価相場 36,150円/㎡)和歌山駅(地価相場 46,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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