和歌山県和歌山市加太字南仲町１２９４番２(和歌山市駅・紀和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,800円

2017年01月01日に行った和歌山県和歌山市加太字南仲町１２９４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,800円/㎡としました。

和歌山県和歌山市加太字南仲町１２９４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市加太字南仲町１２９４番２
住居表示 
価格25,800円/㎡
交通施設、距離加太、750m
地積111㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が密集する既成住宅地域
前面道路の状況南2.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浪花光紀氏による調査レポート

不動産鑑定士浪花光紀
価格25,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因加太湾の東方付近に位置する幅員の狭い住宅地域であり、利便性で劣るため、地価は依然下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測郊外の一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後とも同様の住環境を維持するものと思料する。地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、和歌山市北部を中心とした住宅地域の圏域。需要者の中心は、同一需給圏に地縁性を持つ個人が殆どを占めると思料される。市中心部より外れた郊外に位置する住宅地域であり、幅員も狭く、利便性で劣るため、昨今の景況も反映して、需要は弱含みである。価格帯については、土地は300万円程度、新築の戸建物件は1，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因地価が上昇基調にある地域もみられはじめたものの、住環境で優れる地域以外の地域では、人口減少等を反映し需要は依然やや弱含みである。

名手孝和氏による調査レポート

不動産鑑定士名手孝和
価格25,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因漁港周辺の既成住宅地域であり、外部からの転入は少なく需要は弱い。
地域要因の将来予測中心市街地から離れ、海岸にも近い地域であり、需要の回復は予想できない。高齢化、空き家増加がさらに進むと予測される。
市場の特性同一需給圏は和歌山市北西部の住宅地域。海岸（加太漁港）にも近く集落的色彩が残る既成住宅地域であり、街路条件も劣ることから、外部からの需要に乏しく、周辺地域の居住者がほとんどであり、市場の閉鎖性が強い。土地は300万円程度、新築の戸建は1，000万円台半ばの物件が需要の中心となっている。
一般的要因概ね緩慢な景況回復の中にあると見られるが、足元では停滞感も感じられる。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2305113
北緯 135度1708083

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

和歌山県和歌山市元寺町５丁目１番３の一部和歌山県和歌山市鳴神字西浦１１２８番和歌山県和歌山市朝日字荒毛１番２和歌山県和歌山市舟大工町６番外和歌山県和歌山市吉田字祓戸７２３番和歌山県和歌山市船所字西ノ口３番１１和歌山県和歌山市加太字楠ノ木７４６番６１和歌山県和歌山市加太字枇杷首２３３６番５８和歌山県和歌山市内原字番田１２３８番３外

参考：近隣駅の地価相場

和歌山市駅(地価相場 108,150円/㎡)紀和駅(地価相場 36,150円/㎡)和歌山駅(地価相場 46,500円/㎡)田中口駅(地価相場 97,300円/㎡)紀伊中ノ島駅(地価相場 46,500円/㎡)宮前駅(地価相場 97,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード