和歌山県和歌山市十三番丁１２番(和歌山市駅・紀和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


127,000円

2016年01月01日に行った和歌山県和歌山市十三番丁１２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を127,000円/㎡としました。

和歌山県和歌山市十三番丁１２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市十三番丁１２番
住居表示 
価格127,000円/㎡
交通施設、距離和歌山市、600m
地積539㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層事務所ビル、営業所等が混在する商業地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡本喜之氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本喜之
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因和歌山市中心部付近の商業地域であり、需要は安定しており、地価水準は強含み傾向にある。
地域要因の将来予測和歌山市中心部付近の事務所ビル等が見られる商業地域であり、地域要因に変化はなく、今後も同様の環境を維持するものと思料される。地価水準は強含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は和歌山市の圏域。需要者の中心は和歌山市内で事務所、営業所等を営む法人及び個人の事業者である。和歌山市の中心部に近い商業地域であり、都心での景気回復の影響もあり、需要は強含みとなっている。取引は個別性が強く取引価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因都心での景気回復の影響は小さいものの、景況感はやや改善傾向にあり、和歌山市の商業地価格は横ばいないし強含み傾向にある。

船木博央氏による調査レポート

不動産鑑定士船木博央
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因和歌山市の中心部に位置する商業地域であり、商業地需要は堅調である。
地域要因の将来予測近隣地域は市内中心部の商業地域である。商業施設の集積が高く、一定の店舗需要は見られる地域である。地価は横ばいかやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は和歌山市の圏域である。需要者の中心は和歌山市内の店舗立地を目的とした個人事業者や法人である。金融機関や市役所にも近く、根強い不動産需要がある地域である。取得金額にバラつきが多く、需要の中心となる価格帯の判定は困難である。
一般的要因大企業を中心として賃金の回復等景気改善の動きが見られる。今後は企業の設備投資に期待される。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2322083
北緯 135度1688084

参考：該当物件周辺マップ

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和歌山県和歌山市鳴神字西浦１１２８番和歌山県和歌山市加太字茶屋橋１１７５番１４和歌山県和歌山市朝日字荒毛１番２和歌山県和歌山市舟大工町６番外和歌山県和歌山市吉田字祓戸７２３番和歌山県和歌山市船所字西ノ口３番１１和歌山県和歌山市加太字楠ノ木７４６番６１和歌山県和歌山市加太字枇杷首２３３６番５８和歌山県和歌山市内原字番田１２３８番３外

参考：近隣駅の地価相場

和歌山市駅(地価相場 108,150円/㎡)紀和駅(地価相場 36,150円/㎡)和歌山駅(地価相場 46,500円/㎡)紀伊中ノ島駅(地価相場 46,500円/㎡)田中口駅(地価相場 97,300円/㎡)紀ノ川駅(地価相場 49,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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