和歌山県和歌山市築港２丁目３番４外(和歌山港駅・和歌山市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
25,600円
2016年01月01日に行った和歌山県和歌山市築港２丁目３番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 和歌山県和歌山市築港２丁目３番４外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 25,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 和歌山市、2,000m |
| 地積 | 989㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ臨海工業地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
渡邉勉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渡邉勉 |
|---|---|
| 価格 | 25,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内中心部に近い臨海工業地域ではあるが、地域経済情勢の不透明感から、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、地域要因について特別の変動要因等は無く、今後とも同様の環境を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向にあるが、下落幅は縮小しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市内の工業地域の存する圏域。需要者の中心は、和歌山市内の中小工場の経営者や倉庫業者等である。全般的に製造業の設備投資実施率が比較的高水準を維持しているものの、取り巻く地域経済の動向には不透明感が残り、需要は弱含み傾向である。取引価格については、バラつきが見られ、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 経済情勢に対する不透明感がやや強く、景気の持ち直し感には足踏み感が見られることから、工業地の需要は弱含み傾向にある。 |
泉屋勉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 泉屋勉 |
|---|---|
| 価格 | 25,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 和歌山市の中心部に比較的近い位置にあるものの、工業地に対する需要は少なく、下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は工場・倉庫等が多い臨海型の工業地域であり、地域要因に特別な変動要因はなく当分は現状維持と予測する。地域経済の低迷から工業地の需要は弱く、地価水準は下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市の工業地域。需要者の中心は和歌山市内で工場・倉庫業を営む事業者である。地域経済が依然低迷しているなかで、工業地に対する需要は弱い。取引は画地規模がまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 日本経済は緩やかな回復基調が続いているが、地域経済は依然として足踏みや停滞感がみられ、一進一退の状況が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2213175 北緯 135度1542929 |
参考：該当物件周辺マップ
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和歌山県和歌山市久右衛門丁２４番１ほか１筆の一部和歌山県和歌山市西浜字中川向ノ坪１３４４番６和歌山県和歌山市粟字八幡ノ坪３０番２和歌山県和歌山市向字堂ノ辻２４番２外和歌山県和歌山市砂山南２丁目１５番２和歌山県和歌山市西浜字下新堤内ノ坪９８３番８和歌山県和歌山市西長町２丁目３８番和歌山県和歌山市加納字中北嶋１７２番２４和歌山県和歌山市金龍寺丁４９番
参考：近隣駅の地価相場
和歌山港駅(地価相場 70,800円/㎡)和歌山市駅(地価相場 108,150円/㎡)東松江駅(地価相場 45,550円/㎡)宮前駅(地価相場 97,300円/㎡)紀和駅(地価相場 36,150円/㎡)中松江駅(地価相場 45,550円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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