和歌山県和歌山市湊１丁目６０２番(和歌山港駅・東松江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


47,400円

2016年01月01日に行った和歌山県和歌山市湊１丁目６０２番(和歌山県和歌山市湊１−６−３２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,400円/㎡としました。

和歌山県和歌山市湊１丁目６０２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市湊１丁目６０２番
住居表示湊１−６−３２
価格47,400円/㎡
交通施設、距離和歌山市、2,500m
地積143㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浪花崇氏による調査レポート

不動産鑑定士浪花崇
価格47,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市北部においては、道路整備が進んでいるものの、大規模分譲地の影響等を受けて、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測一般住宅が多い既成の住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後とも同様の住環境を継続するものと予測する。地価は、若干の下落傾向を続けるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は和歌山市北部の圏域。需要者の中心は和歌山市内の居住者がほとんどを占める。中規模一般住宅が多い既成の住宅地域であり、市北部の大規模住宅開発や新興のミニ造成分譲等による宅地供給圧力の影響により需要は弱含みである。土地は150㎡程度で600∼700万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因一部には回復の兆しが見られるが地域経済の回復は遅れており、全般的な住宅地需要は弱含みである。

佐藤健氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤健
価格47,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因紀ノ川の河口と大規模工場に近い既成住宅地域であるため、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が多い既成住宅地域で、地価を変動させる特別な要因はなく、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は周辺の宅地開発の影響を受け、下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は和歌山市北部の住宅地域。需要者の中心は和歌山市居住者が大半を占める。一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、周辺では新規分譲地の供給が多く見られる地域であるため需要はやや弱い。土地は650∼700万円程度、新築の戸建物件は2，000万円台前半が需要の中心となっている。
一般的要因市内中心部に位置する利便性の優れる地域では値頃感から地価の上昇も見られるが、郊外では供給過剰により、下落基調が続いている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2353214
北緯 135度1495181

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

和歌山港駅(地価相場 70,800円/㎡)東松江駅(地価相場 45,550円/㎡)中松江駅(地価相場 45,550円/㎡)紀ノ川駅(地価相場 49,100円/㎡)紀和駅(地価相場 36,150円/㎡)和歌山市駅(地価相場 108,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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