和歌山県和歌山市大谷字川田１７３番１６(紀ノ川駅・紀和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
52,300円
2016年01月01日に行った和歌山県和歌山市大谷字川田１７３番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 和歌山県和歌山市大谷字川田１７３番１６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 52,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 紀ノ川、950m |
| 地積 | 100㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
新増基樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 新増基樹 |
|---|---|
| 価格 | 52,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺での道路整備が完了したことによる利便性の向上が見られることから、需要は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。周辺での道路整備が完了したことによる利便性の向上が見られ、地価水準は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市北部の戸建住宅地域。需要者は和歌山市北部の居住者がほとんどであるが、一部には同一需給圏外からの転入も見られる。周辺での道路整備が完了したことによる利便性の向上等から需要は安定している。土地は100㎡程度で500万円前後、新築戸建物件は2000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 都市部では景気の回復傾向が見られるが、地方経済の回復は遅れていることから、全般的な不動産需要は弱含み傾向が続いている。 |
泉屋勉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 泉屋勉 |
|---|---|
| 価格 | 52,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺では第二阪和国道が平井ランプまで開通し、利便性の増加により需要が高まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市北部の小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺の第二阪和国道の平井ランプまでの開通により利便性が向上しており、地価水準は横ばい乃至上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市一円。需要者の中心は和歌山市の居住者がほとんどを占め、街路条件や各種利便性がやや高い住宅地域に存するため、同一需給圏外からの転入も一部に見られる。第二阪和国道の整備により、人気がでてきており宅地需要はやや強い。一次取得者が多く土地は500万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 日本経済は緩やかな回復基調が続いているが、地域経済は依然として足踏みや停滞感がみられ、一進一退の状況が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 災害リスク：水害 | 洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2585836 北緯 135度1722626 |
参考：該当物件周辺マップ
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和歌山県和歌山市木ノ本字馬池１３２７番４２ほか１筆和歌山県和歌山市西浜３丁目３８１番１２和歌山県和歌山市東長町中ノ丁２５番３の一部和歌山県和歌山市福島字小金堀５７２番７８外和歌山県和歌山市東高松２丁目３９番６和歌山県和歌山市西庄字早房３７１番２９和歌山県和歌山市市小路字天王２０８番６和歌山県和歌山市船所字久保古８１番３４和歌山県和歌山市園部字窪里１０４１番２和歌山県和歌山市榎原字北内座８６番１外和歌山県和歌山市楠見中字本傅木２６３番１和歌山県和歌山市粟字重道ノ坪１８１番２７和歌山県和歌山市大谷字東谷８０６番６０
参考：近隣駅の地価相場
紀ノ川駅(地価相場 49,100円/㎡)紀和駅(地価相場 36,150円/㎡)紀伊中ノ島駅(地価相場 46,500円/㎡)和歌山市駅(地価相場 108,150円/㎡)和歌山大学前駅(地価相場 42,000円/㎡)東松江駅(地価相場 45,550円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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