和歌山県和歌山市松江東２丁目１０７４番２(中松江駅・東松江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,400円

2017年01月01日に行った和歌山県和歌山市松江東２丁目１０７４番２(和歌山県和歌山市松江東２−１−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,400円/㎡としました。

和歌山県和歌山市松江東２丁目１０７４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市松江東２丁目１０７４番２
住居表示松江東２−１−２０
価格33,400円/㎡
交通施設、距離東松江、900m
地積402㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況古くからの一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林一三氏による調査レポート

不動産鑑定士小林一三
価格33,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域で街路条件・利便性が劣るため外部からの転入は少なく、需要は弱い。
地域要因の将来予測一般住宅が多い既成住宅地域として熟成しており、地域環境に特段の影響を及ぼす要因は見当たらない。地価は弱含み傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、和歌山市北部の住宅地域。需要者の中心は和歌山市の居住者である。旧来からの住宅地域で、街路条件が劣ることは需要減退の要因となっており、需要は弱い。土地は1300万円程度が需要の中心であるが、分割した画地で600∼700万円程度。
一般的要因和歌山県内景況感は、好況感の実感は見られず、まだ先行き不安から積極的な不動産市況にはない。

藍畑幾子氏による調査レポート

不動産鑑定士藍畑幾子
価格33,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件の劣る既成住宅地であり、市場参加者の新規需要はほとんどない状況にある。
地域要因の将来予測古い既成住宅地であり、地域要因に特別な変動はなく、当分は現状を維持していくものと予測する。地価水準は若干の下落傾向を続けるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は和歌山市北部の住宅地域である。主たる需要者は和歌山市内の居住者であり、同一需給圏外からの転入はほとんどない。既成住宅地域の取引は、立地条件や街路条件等の観点から選別を受け、需要が左右されている。土地は400㎡程度で1，300万円程度が取引の中心価格帯と考えられるが、新築の戸建物件は近隣地域では見受けられないため、需要の中心価格帯の把握ができない。
一般的要因住宅地における地価の下落幅は全般的に縮小傾向にあるが、立地条件について厳しい選別が行われている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2439065
北緯 135度1362849

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中松江駅(地価相場 45,550円/㎡)東松江駅(地価相場 45,550円/㎡)八幡前駅(地価相場 42,000円/㎡)西ノ庄駅(地価相場 42,000円/㎡)紀ノ川駅(地価相場 49,100円/㎡)和歌山市駅(地価相場 108,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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