和歌山県和歌山市木ノ本字宮ノ前７番５(八幡前駅・西ノ庄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,500円

2017年01月01日に行った和歌山県和歌山市木ノ本字宮ノ前７番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,500円/㎡としました。

和歌山県和歌山市木ノ本字宮ノ前７番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市木ノ本字宮ノ前７番５
住居表示 
価格39,500円/㎡
交通施設、距離八幡前、1,600m
地積136㎡
形状不整形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の小規模な分譲住宅地域
前面道路の状況南4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林一三氏による調査レポート

不動産鑑定士小林一三
価格39,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺及び近接地域においてミニ開発による新規分譲が活発で、供給過剰感がある。
市場の特性同一需給圏は、和歌山市北部の住宅地域。需要者の中心は和歌山市の居住者である。小規模な開発は継続して見られ比較的供給は安定していが、競合する大規模開発による供給も続いており、需要はやや弱含みである。土地は530万円程度，新築の戸建住宅は2000万円程度が需要の中心である。
一般的要因和歌山県内景況感は、好況感の実感は見られず、まだ先行き不安から積極的な不動産市況にはない。

藍畑幾子氏による調査レポート

不動産鑑定士藍畑幾子
価格39,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路の系統連続性が劣る既成住宅地域であり、新規需要は弱いものと判断する。
市場の特性同一需給圏は和歌山市北部の住宅地域である。主たる需要者は和歌山市の居住者である。市北部の大規模住宅団地や新規の小規模分譲地の供給の影響を受け、既成住宅地の需要は弱含みで推移している。土地は550万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度が需要の中心価格帯と判断する。
一般的要因住宅地の取引件数は全般的に低調であるが、地価の下落幅は縮小傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2587658
北緯 135度1206245

参考：該当物件周辺マップ

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和歌山県和歌山市広瀬通り丁１丁目１３番１の一部和歌山県和歌山市吉礼字箱田５４３番ほか１筆和歌山県和歌山市古屋字ウルス８８番１０和歌山県和歌山市榎原字中ノ坪１２９番１２和歌山県和歌山市平井字川尻３３番和歌山県和歌山市本脇字森北坪２３１番２ほか１筆和歌山県和歌山市本脇字家ノ越６４８番２４和歌山県和歌山市西庄字中開８４６番３外和歌山県和歌山市木ノ本字岩ノ谷１４５０番５０和歌山県和歌山市西浜２丁目２４３番１和歌山県和歌山市西庄字清田２５０番６

参考：近隣駅の地価相場

八幡前駅(地価相場 42,000円/㎡)西ノ庄駅(地価相場 42,000円/㎡)中松江駅(地価相場 45,550円/㎡)二里ヶ浜駅(地価相場 39,500円/㎡)東松江駅(地価相場 45,550円/㎡)磯ノ浦駅(地価相場 42,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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