39,500円
2017年01月01日に行った和歌山県和歌山市木ノ本字宮ノ前7番5の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,500円/㎡としました。
調査基準日 | 2017年01月01日 |
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所在及び地番 | 和歌山県和歌山市木ノ本字宮ノ前7番5 |
住居表示 | |
価格 | 39,500円/㎡ |
交通施設、距離 | 八幡前、1,600m |
地積 | 136㎡ |
形状 | 不整形(1.5:1.0) |
利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
利用現況 | 住宅 |
給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の小規模な分譲住宅地域 |
前面道路の状況 | 南4.0m私道 |
その他の接面道路 | |
用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
都市計画区域区分 | 市街化区域 |
森林法、公園法、自然環境等 |
不動産鑑定士 | 小林一三 |
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価格 | 39,600円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 周辺及び近接地域においてミニ開発による新規分譲が活発で、供給過剰感がある。 |
市場の特性 | 同一需給圏は、和歌山市北部の住宅地域。需要者の中心は和歌山市の居住者である。小規模な開発は継続して見られ比較的供給は安定していが、競合する大規模開発による供給も続いており、需要はやや弱含みである。土地は530万円程度,新築の戸建住宅は2000万円程度が需要の中心である。 |
一般的要因 | 和歌山県内景況感は、好況感の実感は見られず、まだ先行き不安から積極的な不動産市況にはない。 |
不動産鑑定士 | 藍畑幾子 |
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価格 | 39,500円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 街路の系統連続性が劣る既成住宅地域であり、新規需要は弱いものと判断する。 |
市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市北部の住宅地域である。主たる需要者は和歌山市の居住者である。市北部の大規模住宅団地や新規の小規模分譲地の供給の影響を受け、既成住宅地の需要は弱含みで推移している。土地は550万円程度、新築の戸建物件は2,000万円程度が需要の中心価格帯と判断する。 |
一般的要因 | 住宅地の取引件数は全般的に低調であるが、地価の下落幅は縮小傾向にある。 |
地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中) |
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土地利用・植生 | 宅地 |
土壌 | グライ土壌 |
災害リスク:水害 | 洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
緯度・軽度 | 東経 34度2587658 北緯 135度1206245 |
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国土交通省鑑定評価書
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