和歌山県和歌山市湊字薬種畑坪１１１５番４外(和歌山市駅・東松江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


19,500円

2016年01月01日に行った和歌山県和歌山市湊字薬種畑坪１１１５番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,500円/㎡としました。

和歌山県和歌山市湊字薬種畑坪１１１５番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市湊字薬種畑坪１１１５番４外
住居表示 
価格19,500円/㎡
交通施設、距離国道２６号、2,400m
地積379,493㎡
形状不整形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模工場、倉庫等の建ち並ぶ臨海工業地域
前面道路の状況北東12.3m市道
その他の接面道路四方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

名手孝和氏による調査レポート

不動産鑑定士名手孝和
価格19,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因臨海工業地域で規模が非常に大きいため、需要不足の状態が継続している。
市場の特性同一需給圏は近畿圏の工業地域。主な需要者は圏内で事業活動を行う全国規模の大企業である。競争関係にある大規模工業地は多く、なおも供給過剰と見られることから、立地・規模の面からも需要は弱いと判定した。取得総額は画地規模により取引価格に幅があることから、中心価格帯は把握しづらい。
一般的要因景況回復感の波及、工場地の国内回帰、物流関係の需要堅調等プラスの動きもあるが、臨海型工業地需要は依然低調である。

浪花崇氏による調査レポート

不動産鑑定士浪花崇
価格19,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因規模が大きいため、需要は極端に少ない。
市場の特性同一需給圏は近畿圏の工業地域。需要者は大規模工場を運営する大企業である。同一需給圏内では企業誘致を推進している工業団地が多数あり、規模や立地条件等から対象標準地への需要は弱い。また、画地規模により取引価格に幅があるため需要の中心となる価格帯は把握できない。
一般的要因景気の長期低迷を反映して工業地需要は弱い。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2356602
北緯 135度150693

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

和歌山市駅(地価相場 108,150円/㎡)東松江駅(地価相場 45,550円/㎡)和歌山港駅(地価相場 70,800円/㎡)中松江駅(地価相場 45,550円/㎡)紀ノ川駅(地価相場 49,100円/㎡)紀和駅(地価相場 36,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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