和歌山県和歌山市黒田字流１０８番７(和歌山駅・田中口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


133,000円

2016年01月01日に行った和歌山県和歌山市黒田字流１０８番７(和歌山県和歌山市(東和歌山第２、１８−１０−１))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を133,000円/㎡としました。

和歌山県和歌山市黒田字流１０８番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市黒田字流１０８番７
住居表示(東和歌山第２、１８−１０−１)
価格133,000円/㎡
交通施設、距離和歌山、400m
地積207㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況診療所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況医院、共同住宅、専門学校等が混在する商業地域
前面道路の状況西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川端一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士川端一郎
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 一般的要因の影響に加えて、比較的立地条件が良く、需要は堅調である。
地域要因の将来予測 JR和歌山駅東側に位置する商業地域で駅から徒歩圏内であり利便性がやや高い。地域要因に特別な変動はなく、今後も現状を維持するものと思料する。地価はやや上昇傾向にあると予測する。
市場の特性 同一需給圏は和歌山市の圏域。需要者の中心は店舗・事務所経営等を目的とした和歌山市内外の法人及び個人事業者である。JR和歌山駅に近い商業地域であり需要も出てきているが、取引される規模・総額もまちまちであるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因 金融緩和政策の影響及び景況感の改善により、和歌山市中心部の商業地では地価が下げ止まりまたは上昇傾向が見られる。

衣奈伸和氏による調査レポート

不動産鑑定士衣奈伸和
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 比較的立地条件が良く需要は堅調である。
地域要因の将来予測 JR和歌山駅の東側に位置する商業地域で駅から徒歩圏内であり利便性がやや高い。地域要因に特別な変動はなく、今後も現状を維持するものと思料する。地価は若干の上昇傾向にあると予測する。
市場の特性 同一需給圏は和歌山市の圏域。需要者の中心は店舗・事務所経営等を目的とした和歌山市内外の法人及び個人事業者である。和歌山駅に近い商業地域であり需要は強含みであるが取引は少なく、取引される規模・総額もまちまちであるので需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因 景気回復の地方への波及効果は薄いものの一部に改善の動きもあり、商業地需要はやや持ち直している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2440344
北緯 135度149201

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

和歌山駅(地価相場 46,500円/㎡)田中口駅(地価相場 97,300円/㎡)東松江駅(地価相場 45,550円/㎡)紀伊中ノ島駅(地価相場 46,500円/㎡)日前宮駅(地価相場 57,600円/㎡)紀和駅(地価相場 36,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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