和歌山県和歌山市舟津町３丁目４番(和歌山港駅・和歌山市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


103,000円

2016年01月01日に行った和歌山県和歌山市舟津町３丁目４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

和歌山県和歌山市舟津町３丁目４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市舟津町３丁目４番
住居表示 
価格103,000円/㎡
交通施設、距離和歌山市、1,900m
地積696㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況工場兼店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、工場、倉庫等が混在する路線商業地域
前面道路の状況西20.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浪花光紀氏による調査レポート

不動産鑑定士浪花光紀
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道沿いの路線商業地域であり、県外からの需要も見込まれ、地価は若干の上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測市中心部に近い幹線道路沿いの商業地域であり、地域要因に特別な変動はなく今後とも現状を維持するものと思料する。地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、和歌山市を中心とした幹線道路沿いの商業地域の圏域。需要者の中心は、地元の企業や個人事業主に加え、全国規模で事業展開している法人等と把握される。市中心部に近く、比較的交通量の多い県道沿いの商業地域であり、県外からの需要もあることから、需要はやや強含みとなっている。尚、取得総額にばらつきがあることから、需要の中心となる価格帯を見出せない状況にある。
一般的要因下落基調にある地域も見られるものの、景況回復感もあり、商業地需要は若干の強含みである。

泉屋勉氏による調査レポート

不動産鑑定士泉屋勉
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内中心部の路線商業地域で、新規の店舗立地の動きはないが、潜在需要が見込める傾向にある。
地域要因の将来予測 当該地域は大浦街道沿いの店舗・倉庫等が建ち並ぶ路線商業地域で、地域要因に変動要因がないので当分は現状維持と予測する。市中心部の商業地で潜在需要があり、地価水準はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は和歌山市の幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は沿線型商業施設の経営を目的とした法人事業者である。当市の商業収益性は依然低迷しているが、市内中心部という立地性から潜在需要が見込める地域である。路線商業地で画地規模がまちまちであることから、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因日本経済は緩やかな回復基調が続いているが、地域経済は依然として足踏みや停滞感がみられ、一進一退の状況が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2207455
北緯 135度159862

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

和歌山港駅(地価相場 70,800円/㎡)和歌山市駅(地価相場 108,150円/㎡)宮前駅(地価相場 97,300円/㎡)紀和駅(地価相場 36,150円/㎡)田中口駅(地価相場 97,300円/㎡)和歌山駅(地価相場 46,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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