清澄白河駅 近隣地価情報


504,000円

東京都江東区にある東京メトロ半蔵門線清澄白河駅の地価相場は504,000円/㎡(1,666,115円/坪)です。

清澄白河駅を中心とした2,000m圏内の不動産94件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は634,142円/㎡(2,096,337円/坪)で、最高値は551,000円/㎡(1,821,487円/坪)、最低値は1,120,000円/㎡(3,702,479円/坪)です。

清澄白河駅近隣不動産の地価詳細

清澄白河駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

清澄白河駅
からの距離
価格 詳細
約112m644,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
住所:東京都江東区清澄3丁目4番19

不動産鑑定評価

約362m468,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都江東区清澄2丁目9番7

不動産鑑定評価

約362m509,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都江東区清澄2丁目9番7

地域要因

住工混在地域であるが、古いビルや作業所等はマンションや戸建住宅等に建て替えられることが多くなってきている。

地域要因の将来予測

住工混在地域だが、事業用地としての需要は弱含みのため、住宅地域へと純化していくものと予測する。

価格決定の理由

自己居住目的の取引が主で、同一需給圏内において、比較的多くの信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、近隣地域においては、標準地規模では収益目的の取引が少ない。また、主たる需要者である最終需要者層も、収益性にはあまり着目しない。したがって、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:栗山 大介

不動産鑑定評価

約400m489,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、事務所兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:東京都江東区平野3丁目9番13外

不動産鑑定評価

約501m447,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:森下、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:東京都江東区森下3丁目33番10

不動産鑑定評価

約552m554,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
他交通機関:菊川、230m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F
住所:東京都江東区森下3丁目21番6外

不動産鑑定評価

約552m529,000円/㎡

調査年:2011年
利用現況:事務所
他交通機関:菊川、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F
住所:東京都江東区森下3丁目21番6外

不動産鑑定評価

約705m393,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:倉庫
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:東京都江東区佐賀2丁目22番4

不動産鑑定評価

約705m413,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:倉庫
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:東京都江東区佐賀2丁目22番4

不動産鑑定評価

約927m1,120,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:浜町、480m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)13F
住所:東京都中央区日本橋浜町3丁目32番2

地域要因

周辺地域ではマンション開発が多く見られ、住宅地への純化が進んでいる。利便性が高いこと等から、住宅需要は旺盛で堅調に推移している。

地域要因の将来予測

高層共同住宅のほか旧来の事務所ビル等が混在する住宅地域である。新築マンションの分譲単価は上昇傾向にあり、これに伴い地価は上昇傾向にある。纏まった敷地においてマンション開発が進んでいくものと予測する。

価格決定の理由

都心立地の住居系地域にあり、中心需要者はマンションデベロッパー等である。比準価格は適切に補修正を行い求められ精度は高い。開発法による価格は周辺地域のマンション販売動向等を適切に反映しているが、供給動向等を勘案すると流動的側面が強い。従って、比準価格を重視し、開発法による価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、分譲マンション適地であることから収益還元法による試算は行わなかった。

2017年01月01日不動産鑑定士:髙井 猛史

不動産鑑定評価

約930m547,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:森下、230m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所:東京都墨田区千歳三丁目8番5

不動産鑑定評価

約949m654,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:門前仲町、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F
住所:東京都江東区佐賀1丁目36番9外

不動産鑑定評価

約955m1,120,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:浜町、240m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F
住所:東京都中央区日本橋浜町二丁目54番1

不動産鑑定評価

約955m1,450,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:地下鉄浜町、240m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F
住所:東京都中央区日本橋浜町二丁目54番1

不動産鑑定評価

約1,008m3,800,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:JR三ノ宮、140m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7FB1
住所:兵庫県神戸市中央区三宮町1丁目5番6

不動産鑑定評価

約1,008m709,000円/㎡

調査年:1999年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:地下鉄水天宮前、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7FB1
住所:東京都中央区日本橋箱崎町35番2

不動産鑑定評価

約1,024m384,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:森下、520m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:東京都墨田区立川2丁目1番13外

不動産鑑定評価

約1,024m414,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:森下、520m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:東京都墨田区立川2丁目1番13外

地域要因

住宅地域としてその地域の特性等に大きな変化はないものの、市況を反映して需要は増加傾向にある。

地域要因の将来予測

近隣地域の環境条件等に格別の変動要因はないことから、当分の間現状を維持するものと予測する。経済状況の改善、堅調な住宅需要を背景に、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は実証的かつ客観的な価格である。収益価格は、収益性に着目した投資家サイドの理論的な価格であり、中層事務所兼共同住宅地である当該標準地にも十分参考となる価格ではあるが、収益価格は想定要素が多く、また、還元利回りに市場動向を織り込むことは困難であるため、近時の傾向をより反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小林 尚子

不動産鑑定評価

約1,025m439,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:共同住宅
他交通機関:菊川、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所:東京都墨田区菊川三丁目5番22

不動産鑑定評価

約1,065m1,410,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:門前仲町、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)6F
住所:東京都江東区門前仲町二丁目1番2外

不動産鑑定評価

約1,089m434,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:倉庫兼住宅
他交通機関:木場、470m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:東京都江東区木場3丁目20番13

不動産鑑定評価

約1,089m411,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:倉庫兼住宅
他交通機関:木場、470m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:東京都江東区木場3丁目20番13

不動産鑑定評価

約1,089m478,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:倉庫兼住宅
他交通機関:木場、470m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:東京都江東区木場3丁目20番13

地域要因

混在型の住宅地域として成熟しており、大きな価格形成要因の変動は認められない。

地域要因の将来予測

地域要因に格別の変化は認められないため、当分は現状維持のまま推移すると予測する。

価格決定の理由

標準地は居住環境を重視する住宅地域に存するが、近隣地域及びその周辺地域においては賃貸市場が成熟しており、近時は収益性をも勘案のうえ取引が行われる傾向にある。したがって本件では、規範性の高い取引事例が収集でき、相対的に説得力が優る比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との価格検討を踏まえ、さらに江東区における近時の住宅地の需給動向をも勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松浦 康宏

不動産鑑定評価

約1,119m440,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:共同住宅
他交通機関:森下、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F
住所:東京都墨田区千歳1丁目6番7

不動産鑑定評価

約1,119m405,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:建築中
他交通機関:森下、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:東京都墨田区千歳1丁目6番7

不動産鑑定評価

約1,119m499,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:森下、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F
住所:東京都墨田区千歳1丁目6番7

地域要因

都心との接近性等の利点を有することから、マンション用地としての需要は堅調であり、地価は引き続き上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

近隣地域の環境条件等に格別の変動要因はないことから、当分の間現状を維持するものと予測する。経済状況の改善、堅調な住宅需要を背景に、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

当地周辺は、マンション需要の多い地域である。主要な需要者は分譲収益を目的とするデベロッパー等であり、開発法による価格を前提として取引を行うことが考えられる。また、近時の市場の傾向を反映した比準価格も規範性が高い。比準価格と開発法による価格はやや開差が生じたが、典型的な市場参加者が分譲マンション業者であることから開発法による価格を重視し、比準価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小林 尚子

不動産鑑定評価

約1,119m307,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:京成曳舟、640m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都墨田区京島2丁目212番27

地域要因

京成曳舟駅徒歩圏の、道路幅員がやや狭い雑然とした住宅地域で、近時同駅周辺の整備が進展しているものの、市場特性に大きな変化は認められない。

地域要因の将来予測

近隣地域に格別の変動要因はないため、現状と概ね同様の土地利用状態で推移するものと予測する。住宅需要は概ね堅調であるため、当面の地価はやや強含みで推移する地域と予測する。

価格決定の理由

熟成した混在住宅地域であることから、各手法において規範性を有する事例資料を収集適用し得た。一方、標準地に係る主たる需要者はエンドユーザーが中心で、近隣地域及びその周辺地域は投資目的の取引がやや少なく、特に標準地のような戸建住宅に適した画地については、収益性の土地価格に与える影響度は希薄であることから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:伊藤 慶彦

不動産鑑定評価

約1,139m958,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:門前仲町、280m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
住所:東京都江東区富岡一丁目12番38

不動産鑑定評価

約1,168m514,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:菊川、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所:東京都墨田区立川3丁目10番11

地域要因

三ツ目通り沿いの商業地域であり、地域要因に特段の変化は認められない。

地域要因の将来予測

幹線道路沿いに、高層の店舗、事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として成熟しており、今後も大差なく推移するものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は、幹線道路沿いに所在する取引事例を収集して、適切な補修正を行って試算されていることから規範性は高いものと判断される。また、収益性に着目した需要も多いことから、想定要素が含まれるものの収益価格についても一定の規範性が認められる。以上より、現実の不動産市場を反映し実証的である比準価格を標準に、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小田桐 雅也

不動産鑑定評価

約1,203m761,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
他交通機関:水天宮前、130m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
住所:東京都中央区日本橋蛎殻町2丁目13番15

地域要因

地域の環境に特段の変動要因はないが、事務所の他に共同住宅の需要も見込める地域であり、地価は底堅く推移している。

地域要因の将来予測

新大橋通り背後の、中層の事務所を中心として共同住宅等の利用も認められる商業地域であるが、交通利便性が良好であること等から、今後は共同住宅としての需要がより高まっていくものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は、市場において成立した規範性の高い普通商業地域における取引事例に基づいて求めた試算価格であり、実証性が高い。また、収益価格は、対象標準地上に中層の事務所を想定して求めた試算価格であり、各種指標等の規範性が高い。以上の各試算価格の特性を勘案し、本件では両試算価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:吉村 真行

不動産鑑定評価

清澄白河駅近隣不動産マップ

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清澄白河駅のチェックポイント

近くを流れる河川として隅田川・小名木川・仙台堀川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

交通量の多い首都高速6号向島線・首都高速9号深川線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速6号向島線・首都高速9号深川線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

清澄白河駅の物件について、プロに相談する

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東京メトロ半蔵門線の地価相場

渋谷駅1,370,000円/㎡
表参道駅1,810,000円/㎡
青山一丁目駅1,850,000円/㎡
永田町駅2,305,000円/㎡
半蔵門駅2,745,000円/㎡
九段下駅2,700,000円/㎡
神保町駅2,670,000円/㎡
大手町駅12,000,000円/㎡
三越前駅6,990,000円/㎡
水天宮前駅1,335,000円/㎡
錦糸町駅443,000円/㎡
押上〈スカイツリー前〉駅458,000円/㎡
住吉駅427,000円/㎡

都営大江戸線の地価相場

都庁前駅630,000円/㎡
新宿西口駅826,000円/㎡
東新宿駅600,000円/㎡
若松河田駅693,000円/㎡
牛込柳町駅705,500円/㎡
牛込神楽坂駅705,500円/㎡
飯田橋駅2,695,000円/㎡
春日駅1,159,000円/㎡
本郷三丁目駅1,159,000円/㎡
上野御徒町駅1,410,000円/㎡
新御徒町駅1,650,000円/㎡
蔵前駅919,000円/㎡
両国駅551,000円/㎡
森下駅514,000円/㎡
門前仲町駅753,000円/㎡
月島駅1,460,000円/㎡
勝どき駅1,200,000円/㎡
築地市場駅2,400,000円/㎡
汐留駅5,360,000円/㎡
大門駅1,300,000円/㎡
赤羽橋駅1,400,000円/㎡
麻布十番駅1,790,000円/㎡
六本木駅2,000,000円/㎡
青山一丁目駅1,850,000円/㎡
国立競技場駅942,000円/㎡
代々木駅845,000円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
西新宿五丁目駅533,500円/㎡
中野坂上駅630,000円/㎡
東中野駅583,500円/㎡
中井駅546,000円/㎡
落合南長崎駅513,500円/㎡
新江古田駅447,000円/㎡
練馬駅392,000円/㎡
豊島園駅386,500円/㎡
練馬春日町駅383,500円/㎡
光が丘駅350,000円/㎡