東京都中央区日本橋人形町１丁目５番５９(人形町駅・水天宮前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


899,000円

2016年01月01日に行った東京都中央区日本橋人形町１丁目５番５９(東京都中央区日本橋人形町１−５−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を899,000円/㎡としました。

東京都中央区日本橋人形町１丁目５番５９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都中央区日本橋人形町１丁目５番５９
住居表示日本橋人形町１−５−１５
価格899,000円/㎡
交通施設、距離人形町、120m
地積107㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層店舗併用住宅、事務所ビルが多い商業地域
前面道路の状況南東8.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩崎隆氏による調査レポート

不動産鑑定士岩崎隆
価格899,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は認められない。
地域要因地域要因の変動は認められない。周辺では新たに共同住宅の利用が増えつつある。
市場の特性①同一需給圏の範囲：人形町、日本橋浜町地区周辺の幹線道路背後に位置する商業地域。②需要者の属性：自用目的の国内法人や不動産業者が中心。③市場の需給動向：100㎡前後の小規模画地の取引が中心で、引き合いの強い地域ではなく、取引自体も多くない。最近では小規模画地を併合して共同住宅を建てる事例もみられる。④市場での中心価格帯：総額は画地規模等の条件により様々だが、単価としては70∼100万円／㎡前後が価格水準。
一般的要因景気の先行きに不透明感があり、政策の進捗状況を見守る状態が続く。不動産市況は当面、堅調と思われる。

嶋田幸弘氏による調査レポート

不動産鑑定士嶋田幸弘
価格898,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模な事務所等を中心とした地域であるが、住宅需要が底堅く、マンション等への建替えが進んでいる。
市場の特性同一需給圏は、日本橋エリアを中心とする、幹線背後の商業地域である。主たる需要者は、投資法人、マンション業者等のほか、小規模画地の多い地域であるため、個人投資家による取引も散見される。近年、交通利便性に優れ、住宅需要が底堅いことから、築古の店舗、事務所からマンションへの建替えも多くなっている。取引の中心価格帯は、100㎡程度の土地で概ね5千万円∼1億円程度と考えられる。
一般的要因東京オリンピック開催等による景気拡大期待を背景に、都心部における物件の取得競争は過熱していることから、地価の上昇が続いている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6851546
北緯 139度782127

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

人形町駅(地価相場 1,335,000円/㎡)水天宮前駅(地価相場 1,335,000円/㎡)茅場町駅(地価相場 1,670,000円/㎡)浜町駅(地価相場 665,500円/㎡)小伝馬町駅(地価相場 2,030,000円/㎡)日本橋駅(地価相場 6,990,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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