東京都江東区東陽１丁目３０番２(東陽町駅・木場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


477,000円

2017年01月01日に行った東京都江東区東陽１丁目３０番２(東京都江東区東陽１−３３−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を477,000円/㎡としました。

東京都江東区東陽１丁目３０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都江東区東陽１丁目３０番２
住居表示東陽１−３３−６
価格477,000円/㎡
交通施設、距離東陽町、500m
地積166㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況北11.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊藤慶彦氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤慶彦
価格478,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東陽町駅徒歩圏の、共同住宅と一般住宅を中心とした居住環境の良好な住宅地域で、市場特性に特段の変化は認められない。
地域要因の将来予測近隣地域に格別の変動要因はないため、現状と概ね同様の土地利用状態で推移するものと予測する。住宅需要は概ね堅調であるため、当面の地価はやや強含みで推移する地域と予測する。
市場の特性同一需給圏は江東区西部から中央部にわたる東京メトロ東西線・半蔵門線及び都営新宿線沿線の住宅地域。需要者は、地縁的選好性を有する個人、法人が中心で、纏まった土地はマンション開発業者である。需給は、マンション適地・戸建住宅地ともに堅調で、市況は回復傾向を持続している。住宅以外の用途も見られる地域であるが、最寄駅徒歩圏内のマンション適地に対する需要は特に堅調で、中心となる価格帯は数千万円から1億円台が多い。
一般的要因景気回復の鈍さはあるが、基調的には市況は緩やかな回復傾向で、人口も増加傾向で推移している。

小林尚子氏による調査レポート

不動産鑑定士小林尚子
価格476,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として既に熟成している地域であり、その地域の特性等に大きな変化はないものの、市況を反映して需要は増加傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域の環境条件等に格別の変動要因はないことから、当分の間現状を維持するものと予測する。経済状況の改善傾向を背景に、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、江東区内の東京メトロ東西線、半蔵門線及び都営新宿線の各駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者の属性は、投資目的の不動産会社等が中心となる。当該地域の都心へのアクセスの良さ、加えて、景気回復基調、低金利等を背景に住宅需要は堅調であり、当該地域周辺ではコンパクトマンションや戸建のミニ開発が多く、引き続き取引件数はやや増加傾向にある。市場の中心価格帯は、土地面積約160㎡程度で総額8千万円台程度である。
一般的要因景気回復傾向の継続、低金利、住宅ローン減税等により、収益用不動産及び住宅用不動産の需要は堅調であり、引き続き地価は上昇基調にある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6678629
北緯 139度8128879

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東陽町駅(地価相場 443,000円/㎡)木場駅(地価相場 509,000円/㎡)潮見駅(地価相場 477,500円/㎡)門前仲町駅(地価相場 753,000円/㎡)南砂町駅(地価相場 360,000円/㎡)越中島駅(地価相場 865,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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