東京都江東区平野３丁目９番１３外(清澄白河駅・門前仲町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


489,000円

2016年01月01日に行った東京都江東区平野３丁目９番１３外(東京都江東区平野３−５−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を489,000円/㎡としました。

東京都江東区平野３丁目９番１３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都江東区平野３丁目９番１３外
住居表示平野３−５−９
価格489,000円/㎡
交通施設、距離清澄白河、800m
地積111㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況店舗、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗兼マンションが増えつつある近隣商業地域
前面道路の状況東30.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6791028
北緯 139度8065581

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

清澄白河駅(地価相場 504,000円/㎡)門前仲町駅(地価相場 753,000円/㎡)森下駅(地価相場 514,000円/㎡)木場駅(地価相場 509,000円/㎡)菊川駅(地価相場 504,000円/㎡)越中島駅(地価相場 865,000円/㎡)