下松駅 近隣地価情報


96,100円

大阪府岸和田市にある阪和線(天王寺~和歌山)下松駅の地価相場は96,100円/㎡(317,685円/坪)です。

下松駅を中心とした2,000m圏内の不動産51件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は94,900円/㎡(313,719円/坪)で、最高値は133,000円/㎡(439,669円/坪)、最低値は81,700円/㎡(270,082円/坪)です。

下松駅近隣不動産の地価詳細

下松駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

下松駅
からの距離
価格 詳細
約630m79,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府岸和田市上松町641番11外

地域要因

既成住宅地域として熟成しており、変動要因はない。

地域要因の将来予測

開発されてから年月を経て既に熟成した戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域である。今後も現状維持で推移すると予測する。地価はほぼ横ばいからやや下落傾向にある。

価格決定の理由

当該地域は第一種低層住居専用地域内にあり、中規模の戸建住宅が建ち並ぶ環境良好な住宅地域である。自己使用目的の取引が中心であること、また賃貸市場が未成熟なため収益還元法は適用しなかった。よって市場性を反映し、規範性に優る比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:松島 敏郎

不動産鑑定評価

約700m96,700円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府岸和田市八阪町3丁目463番6

不動産鑑定評価

約700m96,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府岸和田市八阪町3丁目463番6

地域要因

価格形成要因に影響を与える特段の変動事由は認められない。周辺における戸建開発等の影響もあり地価は緩やかな上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

一般住宅や事業所等が混在する地域であり、特に地域要因の変動も見られないことから、今後も現状のまま推移するものと予測される。当該地域では需要の底堅さが見られ、地価水準は緩やかな上昇傾向にある。

価格決定の理由

近隣地域は、一般住宅、事業所等が混在する地域である。周辺には賃貸用共同住宅も見られるため収益価格の試算を行ったが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に試算された。本件においては、収益性より居住の快適性及び利便性を重視した価格形成がなされるものと判断されることから、不動産の市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地価格からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中塚 新一

不動産鑑定評価

約700m84,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:東岸和田、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府岸和田市行遇町1番222

地域要因

価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。

地域要因の将来予測

一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。住宅地域としてはほぼ熟成している。今後も現況の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地価動向は概ね横這い傾向と予測される。

価格決定の理由

収益還元法については、近隣地域は建築協定により戸建住宅地として街並みが統一されており、共同住宅の建築が出来ない地域であり、また、一戸建賃貸市場が未成熟である。自用目的の取引が中心であり、適用を断念した。唯一の試算価格である比準価格については再検討するに、比準価格は市場性を反映した価格であり、規範性が認められる。したがって、本件においては、比準価格を標準に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:三原 寛憲

不動産鑑定評価

約769m92,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府岸和田市下松町1152番14

不動産鑑定評価

約1,001m93,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:岸和田、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府岸和田市藤井町3丁目909番

地域要因

価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。

地域要因の将来予測

周辺に農地も見られる住宅地域であり、地域要因を大きく変化させる要因は認められない。地価動向は経済の回復基調持続の期待もあり概ね横ばい若しくは僅かな上昇と認められ、今後も同様の動向が持続すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は周辺に農地も存する既成住宅地域である。周辺に共同住宅も見られるが、自用目的の取引が中心となっている。収益価格を試算したが、住宅地においては収益性は取引価格に反映され難い傾向がある。一方、比準価格は市場性を反映した価格であり、規範性に優れている。したがって、本件においては、市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との均衡性にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:尾髙 正樹

不動産鑑定評価

約1,001m106,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:南海和泉大宮、630m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府岸和田市藤井町3丁目276番2

不動産鑑定評価

約1,001m106,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:南海和泉大宮、630m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府岸和田市藤井町3丁目276番2

不動産鑑定評価

約1,001m106,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
他交通機関:南海和泉大宮、630m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府岸和田市藤井町3丁目276番2

不動産鑑定評価

約1,013m81,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:久米田、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府岸和田市池尻町846番4

地域要因

価格形成に影響を与えるような地域要因に特段の変動はない。

地域要因の将来予測

中小規模一般住宅地域としてほぼ熟成しており、地域要因に大きな変化は認められず、当面現況を維持するものと予測する。地価は経済情勢を反映し、当面横這いまたはやや微減傾向で推移すると見込まれる。

価格決定の理由

当該地域は小規模一般住宅を中心とした地域であることから自己の居住目的の取引が中心であり、画地規模が小さく戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。よって唯一の試算価格である市場性を反映する実証的な比準価格を吟味し、代表標準地との検討も踏まえた結果、妥当と判断し比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:牧 士宣

不動産鑑定評価

約1,062m210,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:JR久米田、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:大阪府岸和田市小松里町414番

不動産鑑定評価

約1,082m95,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:久米田、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府岸和田市小松里町310番8

地域要因

価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。

地域要因の将来予測

小規模な戸建住宅を中心とする住宅地域であり、住宅地として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測される。地価は安定しており、概ね横ばいの傾向にある。

価格決定の理由

近隣地域内は自己居住用物件の取引が中心であり、小規模戸建住宅がほとんどで、共同住宅等の収益目的物件は大規模画地以外では見あたらない。近隣においては自用目的の物件の取引がほとんどであることから、市場性を反映する比準価格を中心に、かつ市場の動向、前年公示価格等からの検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:石上 達郎

不動産鑑定評価

約1,082m59,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:久米田、2,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府岸和田市三田町1721番3

地域要因

既成住宅地域として熟成しており、変動要因はない。

地域要因の将来予測

農家住宅と一般住宅が混在する旧集落内の住宅地域である。長年月を経た既成住宅地域であり、今後も大きな変化はなく推移すると予測する。地価については、引き続きやや下落の傾向にある。

価格決定の理由

自己使用目的の取引が中心で、周辺においても共同住宅はほとんど見られず、賃貸市場が未成熟であること、及び当該標準地は画地規模が小さく、共同住宅には不向きであることにより収益還元法は適用しなかった。よって市場性を反映し、規範性に優る比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:松島 敏郎

不動産鑑定評価

約1,082m99,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:久米田、740m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府岸和田市小松里町310番8

不動産鑑定評価

約1,161m114,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗
他交通機関:久米田、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:大阪府岸和田市小松里町2408番外

不動産鑑定評価

約1,161m115,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:久米田、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:大阪府岸和田市小松里町2408番外

地域要因

価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に存しない。

地域要因の将来予測

既存路線商業地域であり、特に大きな価格形成要因の変動も認められないことから、当面は現況に準じた推移と思量される。価格は、需要に改善の兆しが見られることから、微増傾向で推移すると予想される。

価格決定の理由

商業地域ではあるも、自己利用目的を中心とする取引が大半である。比準価格は、実証的な価格であり、当該地域における価格形成過程とも適合的な価格である。これに対し収益価格は、そもそも賃貸収益目線での取引が少なく、元本と果実の相関が希薄であることから低位に求められたものと判断される。よって本件では、収益価格を参考に、比準価格を中心とし、代表標準地価格からの検証も踏まえて鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:碓井 敬三

不動産鑑定評価

約1,190m114,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:久米田、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府岸和田市大町466番3

地域要因

駅近くの近隣商業地域として既に熟成している。大きく地域を変動させる要因はない。

地域要因の将来予測

近隣型の商業地域として既に熟成している。今後も大きな変化はなくほぼ現状維持で推移していくと予測する。旧来型の駅近くの近隣商業地域であり、駅には近いものの繁華性は衰退傾向にある。

価格決定の理由

比準価格は、岸和田市を中心に泉州北部地域の近隣商業地域等の取引事例を採用したものであり、市場性を反映した試算価格が求められた。収益物件は少なく、賃貸市場は成熟しておらず、収益価格は試算価格としての精度、規範性にやや劣ると判断する。よってより規範性に優る比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:松島 敏郎

不動産鑑定評価

約1,293m132,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:岸和田、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:大阪府岸和田市野田町3丁目1049番

地域要因

価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に存しない。

地域要因の将来予測

店舗併用住宅、事務所等の混在する商業地域で、特に大きな価格形成要因の変動も認められないことから、当面は現況に準じた推移と思量される。需要は改善の兆しが見られ、価格は微増傾向で推移すると予想される。

価格決定の理由

商業地域ではあるも、自己利用目的を中心とする取引が大半である。比準価格は、実証的な価格であり、当該地域における価格形成過程とも適合的な価格である。これに対し収益価格は、そもそも賃貸収益目線での取引が少なく、元本と果実の相関が希薄であることから低位に求められたものと判断される。よって本件では、収益価格を参考に、比準価格を中心とし、代表標準地価格からの検証も踏まえて鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:碓井 敬三

不動産鑑定評価

約1,331m81,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府岸和田市尾生町3丁目3443番

地域要因

価格形成に影響を与えるような地域要因に特段の変動はない。

地域要因の将来予測

一般住宅地域としてほぼ熟成しており、地域要因に大きな変化は認められず、当面現況を維持するものと予測する。地価は経済情勢を反映し、当面横這いまたはやや微減傾向で推移すると見込まれる。

価格決定の理由

当該地域は小規模一般住宅を中心とした地域であることから自己の居住目的の取引が中心であり、画地規模が小さく戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。よって唯一の試算価格である市場性を反映する実証的な比準価格を吟味し、代表標準地との検討も踏まえた結果、妥当と判断し比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:牧 士宣

不動産鑑定評価

約1,331m90,700円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府岸和田市小松里町1番13

地域要因

既成住宅地域として熟成しており、変動要因はない。

地域要因の将来予測

戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、年月を経て地域は既に熟成している。今後もほぼ現状を維持して推移すると予測する。地価はほぼ横ばいで推移している。

価格決定の理由

自己使用目的の取引が中心で、周辺においても共同住宅はほとんど見られず、賃貸市場が未成熟であること、及び当該標準は画地規模が小さく、共同住宅には不向きであることにより収益還元法は適用しなかった。よって市場性を反映し、規範性に優る比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:松島 敏郎

不動産鑑定評価

約1,341m36,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府岸和田市尾生町2339番2

不動産鑑定評価

約1,341m34,400円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府岸和田市尾生町2339番2

地域要因

価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。

地域要因の将来予測

農家住宅と一般住宅混在の旧集落内住宅地域であり、当面の間は現状維持で推移するものと予測される。地価動向は市街化調整区域で市場性がやや劣るため、景気回復の影響は少なく、暫くは下落傾向が続くと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は市街化調整区域に存する既成住宅地域である。賃貸用の共同住宅等も周辺に見られず、自用目的の取引が中心であり、賃貸市場が未成熟であることから収益還元法は適用しなかった。本件では、市場性を反映し、規範性に優る比準価格を標準とし、代表標準地との均衡性にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:尾髙 正樹

不動産鑑定評価

約1,341m105,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:春木、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府岸和田市加守町3丁目978番41

地域要因

価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。

地域要因の将来予測

小規模一般住宅を中心とする住宅地域で、今後も概ね現状のまま推移するものと思われる。地価は安定的に推移しており、概ね横ばいの傾向にある。

価格決定の理由

近隣地域内は自己居住用物件の取引が中心であり、小規模戸建住宅がほとんどで、共同住宅等の収益目的物件は大規模画地以外では見あたらない。近隣においては自用目的の物件の取引がほとんどであることから、市場性を反映する比準価格を中心に、かつ市場の動向、前年公示価格等からの検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:石上 達郎

不動産鑑定評価

約1,418m112,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:和泉大宮、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府岸和田市宮前町8番13

地域要因

既成住宅地域として熟成しており、変動要因はない。

地域要因の将来予測

開発されてから年月を経て既に熟成した、戸建住宅が整然と建つ住宅地域である。今後も現状維持で推移すると予測する。地価は横ばいからやや上昇傾向で推移している。

価格決定の理由

自己使用目的の取引が中心で、周辺においても共同住宅はほとんど見られず、賃貸市場が未成熟であること、及び当該標準地は画地規模が小さく、共同住宅には不向きであることにより収益還元法は適用しなかった。よって市場性を反映し、規範性に優る比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:松島 敏郎

不動産鑑定評価

約1,442m102,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:東岸和田、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府岸和田市土生町9丁目1361番18

地域要因

価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。

地域要因の将来予測

既成住宅地域であり、特に大きな地域要因の変動もないため、概ね現状維持で推移するものと予測する。当該地域は生活利便性も概ね良好であるため、住宅地需要は堅調であり、地価は緩やかな上昇傾向となっている。

価格決定の理由

近隣地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域を形成しており、自用目的の取引が中心である。画地規模がやや小さいことから、共同住宅の想定は現実的でなく、かつ、一戸建賃貸市場が未成熟であるため収益還元法の適用を断念した。従って、市場の取引実態を反映した実証的な価格である比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:緒方 正弘

不動産鑑定評価

約1,443m85,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR久米田、580m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:大阪府岸和田市大町4丁目176番1

不動産鑑定評価

約1,444m82,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府岸和田市上松町511番16

不動産鑑定評価

約1,444m80,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府岸和田市上松町511番16

不動産鑑定評価

約1,654m113,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:和泉大宮、470m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:大阪府岸和田市上野町東8番11

地域要因

当該地域は、最寄駅に近い戸建住宅地域として概ね熟成しており、市場の特性などの価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は認められない。

地域要因の将来予測

当該地域は、特に大きな地域要因の変動もなく、概ね現状維持で推移していくと認められる。地価動向は人口の減少や地域の停滞等により需要がやや弱含んでおり、暫くは緩やかな下落傾向が予測される。

価格決定の理由

自用の戸建住宅を中心とする地域に存するため、価格形成は収益性が反映されにくいと認められる。本件において求めた試算価格は比準価格のみであるが、規範性の高い取引事例を基に適切に補・修正を行っており、同価格は実証的な価格であると認められる。本件においては、比準価格を中心に、周辺の標準地等との均衡性にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:尾髙 正樹

不動産鑑定評価

約1,654m114,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:南海和泉大宮、470m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府岸和田市上野町東8番11

不動産鑑定評価

下松駅近隣不動産マップ

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阪和線(天王寺~和歌山)の地価相場

天王寺駅378,000円/㎡
美章園駅274,000円/㎡
南田辺駅272,500円/㎡
鶴ケ丘駅272,500円/㎡
長居駅258,000円/㎡
我孫子町駅226,500円/㎡
杉本町駅207,000円/㎡
浅香駅161,000円/㎡
堺市駅158,000円/㎡
三国ケ丘駅166,500円/㎡
百舌鳥駅163,000円/㎡
上野芝駅137,500円/㎡
津久野駅130,000円/㎡
鳳駅122,000円/㎡
富木駅120,000円/㎡
北信太駅116,000円/㎡
信太山駅106,000円/㎡
和泉府中駅98,000円/㎡
久米田駅90,850円/㎡
東岸和田駅96,100円/㎡
東貝塚駅68,300円/㎡
和泉橋本駅58,300円/㎡
東佐野駅58,900円/㎡
熊取駅61,300円/㎡
日根野駅61,300円/㎡
長滝駅58,900円/㎡
新家駅46,900円/㎡
和泉砂川駅42,800円/㎡
和泉鳥取駅46,050円/㎡
山中渓駅38,000円/㎡
紀伊駅41,800円/㎡
六十谷駅48,250円/㎡
紀伊中ノ島駅46,500円/㎡
和歌山駅46,500円/㎡