大阪府岸和田市野田町２丁目１１０番２(久米田駅・春木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


120,000円

2016年01月01日に行った大阪府岸和田市野田町２丁目１１０番２(大阪府岸和田市野田町２−４−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を120,000円/㎡としました。

大阪府岸和田市野田町２丁目１１０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市野田町２丁目１１０番２
住居表示野田町２−４−２３
価格120,000円/㎡
交通施設、距離岸和田、550m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石上達郎氏による調査レポート

不動産鑑定士石上達郎
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅が多い比較的利便性の高い住宅地域である。住環境は当面現状のまま推移すると予測する。地価は安定しており、ほぼ横ばい乃至やや上昇の傾向である。
市場の特性同一需給圏は南海本線、JR阪和線沿線の岸和田市内の住宅地域の圏域である。需要者は、岸和田市内居住者が中心を占め、他市からの転入者は比較的少ない。利便性にやや優れる住宅地で、需要は比較的堅調である。建売住宅は総額2500万円∼3000万円前後、中古物件では2000万円以下が取引の中心である。
一般的要因金融緩和等により、景気の上昇が期待されるが、人口の減少傾向もあり、利便性の良い地域では上昇傾向もあるが、他は横ばいないし下落傾向にある。

来島裕氏による調査レポート

不動産鑑定士来島裕
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測既成住宅地域として熟成しており、今後も現況の土地利用状況のまま推移していくものと予測される。景気の低迷は払拭されないものの、値頃感が出ており、地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は南海本線沿線の住宅地域で、概ね岸和田市及び隣接市町を中心とする圏域。需要者は地縁的選好性を有する地元世帯が中心であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。景気の先行き不透明感は拭えず、需要は二極化の様相を呈しているが、景気回復への期待のほか、価格の値頃感を反映し、需給については改善基調を辿っている。新築戸建住宅（土地100㎡前後）は、総額2500∼3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因各種政策の効果もあって景気回復が期待されるが、地元経済の低迷や所得環境の先行き不安等が払拭されず、当市の不動産市場は二極化の状況にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度472129821777344
北緯 135度40457153320312

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

久米田駅(地価相場 90,850円/㎡)春木駅(地価相場 99,000円/㎡)下松駅(地価相場 96,100円/㎡)和泉大宮駅(地価相場 100,950円/㎡)忠岡駅(地価相場 99,700円/㎡)和泉府中駅(地価相場 98,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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