大阪府岸和田市岡山町８１０番９５(久米田駅・下松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


64,700円

2016年01月01日に行った大阪府岸和田市岡山町８１０番９５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,700円/㎡としました。

大阪府岸和田市岡山町８１０番９５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市岡山町８１０番９５
住居表示 
価格64,700円/㎡
交通施設、距離久米田、2,700m
地積217㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河野史郎氏による調査レポート

不動産鑑定士河野史郎
価格64,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅まで距離がある地域であるため、選好性はやや弱く、地価は依然として弱含みで推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね熟成しており、ほぼ現状の地域環境下で、また、地価水準については、景気の緩やかな回復基調を受けつつも、最寄駅への接近性等から弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線沿線の住宅地域で、概ね岸和田市を中心とする圏域。需要者の中心は、岸和田市及び隣接市町の居住者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。海外経済の減速懸念等、景気の先行不透明感が若干みられるものの、景況感の改善や値頃感等により、住宅需要は引き続き底堅く推移しているが、選好性がやや弱い地域である。類似地域における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地60坪程度で3，000万円程度である。
一般的要因景気の先行不透明感が若干あり、当市の住宅需要は利便性、快適性の良否により強弱があるが、住宅地価は概ね底打感が認められる。

森澤修二氏による調査レポート

不動産鑑定士森澤修二
価格64,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、地域要因に特に重要な変動は見受けられず、当面は現状のまま推移すると予測される。当該地域の地価は未だ回復に至らず、やや弱含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね岸和田市を中心とする泉州北部地区の圏域である。需要者の中心は岸和田市及びその周辺市域在住の個人であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。不動産市況については、利便性に優れる地域で一部地価上昇も見られるが、概ね横這いであり、駅徒歩圏外では若干の下落傾向にあり二極化が伺える。なお、需要の中心となる新築戸建の価格帯は2，500∼3，000万円程度、中古物件1，500∼1，800万円程度である。
一般的要因岸和田市においてはインバウンド効果も弱く、経済は足踏み状況にある。人口微減、高齢化率上昇で、不動産市場も一部を除き、概ね弱含みである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4693177
北緯 135度4131195

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府岸和田市大町字牛剥４６６番３大阪府岸和田市土生町字板屋５５８番３大阪府岸和田市今木町字クリ山８１番５大阪府岸和田市吉井町１丁目３９番２大阪府岸和田市小松里町４１４番大阪府岸和田市大町１７６番１大阪府岸和田市東大路町１６番６外大阪府岸和田市箕土路町２丁目２２８番５１大阪府和泉市唐国町９８８番１大阪府和泉市小田町１９１番４外

参考：近隣駅の地価相場

久米田駅(地価相場 90,850円/㎡)下松駅(地価相場 96,100円/㎡)春木駅(地価相場 99,000円/㎡)和泉府中駅(地価相場 98,000円/㎡)忠岡駅(地価相場 99,700円/㎡)和泉大宮駅(地価相場 100,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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