大阪府岸和田市西大路町５４番１７(久米田駅・下松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


76,000円

2017年01月01日に行った大阪府岸和田市西大路町５４番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,000円/㎡としました。

大阪府岸和田市西大路町５４番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市西大路町５４番１７
住居表示 
価格76,000円/㎡
交通施設、距離久米田、1,000m
地積102㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三原寛憲氏による調査レポート

不動産鑑定士三原寛憲
価格76,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測近隣地域は、中小規模一般住宅、工場等が混在する住宅地域であり、地域要因に特別な変化は認められず、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価動向は概ね横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR阪和線及び南海本線沿線で、概ね岸和田市を中心とする圏域。需要者の中心は岸和田市内の居住者である。消費税増税後、景気の足踏み状況も見られたが、現在は緩やかな回復基調にある。しかしながら、本年4月に予定されていた消費税増税10％の再延期等、依然経済の先行不透明感があり、需要は回復基調にはあるがやや弱含みである。新築の戸建物件で2500万円∼3000万円台前半（土地100㎡程度）までが需要の中心である。
一般的要因岸和田市の住宅地の地価動向は景気回復の期待感等より、利便性の優れる地域等では上昇も見られるが、全般的には横這い、若しくはやや下落傾向。

松島敏郎氏による調査レポート

不動産鑑定士松島敏郎
価格76,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域として熟成しており、変動要因はない。
地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅が建ち並ぶなかに工場等も混在する既成住宅地域であり、年月を経て地域は既に熟成している。今後もほぼ現状を維持して推移すると予測する。地価はほぼ横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線、南海本線沿線の岸和田市内の住宅地域である。需要者の中心は、岸和田市を含む泉州地域に居住する一次取得者である。利便性等、岸和田市内における標準的な住宅地域であり、需給は安定している。地価はほぼ横ばいで推移している。更地での取引は少なく、市場での取引価格は、新築の戸建物件で総額2500∼3000万円、中古物件では1000∼1500万円が中心である。
一般的要因岸和田市の人口は減少傾向にある。取引件数はほぼ横ばい。新築住宅着工戸数はやや減少している。地価は地域による二極化が顕著である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4693177
北緯 135度4131195

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府岸和田市大町字牛剥４６６番３大阪府岸和田市今木町字クリ山８１番５大阪府岸和田市吉井町１丁目３９番２大阪府岸和田市上松町字相池ノ南６４１番１１外大阪府岸和田市小松里町４１４番大阪府岸和田市大町１７６番１大阪府岸和田市東大路町１６番６外大阪府岸和田市箕土路町２丁目２２８番５１大阪府和泉市唐国町９８８番１大阪府和泉市小田町１９１番４外

参考：近隣駅の地価相場

久米田駅(地価相場 90,850円/㎡)下松駅(地価相場 96,100円/㎡)春木駅(地価相場 99,000円/㎡)和泉府中駅(地価相場 98,000円/㎡)忠岡駅(地価相場 99,700円/㎡)和泉大宮駅(地価相場 100,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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