市ケ谷駅 近隣地価情報


1,360,000円

東京都千代田区にあるJR中央線(快速)市ケ谷駅の地価相場は1,360,000円/㎡(4,495,867円/坪)です。

市ケ谷駅を中心とした2,000m圏内の不動産102件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は1,673,235円/㎡(5,531,355円/坪)で、最高値は2,880,000円/㎡(9,520,661円/坪)、最低値は1,160,000円/㎡(3,834,710円/坪)です。

市ケ谷駅近隣不動産の地価詳細

市ケ谷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

市ケ谷駅
からの距離		価格 詳細
約289m4,800,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：市ヶ谷、近接
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB2
住所：東京都千代田区九段北４丁目２番８

不動産鑑定評価

約292m921,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所：東京都新宿区市谷左内町２２番

地域要因

一般住宅や中層共同住宅の他、店舗や事務所等が混在する地域で、交通利便性の高い都心の住宅地域であり、地価水準は上昇基調が継続している。

地域要因の将来予測

市ケ谷駅徒歩圏の高台の住宅地で、戸建住宅や中層の共同住宅の他、店舗や事務所が混在する地域である。地域要因に変化を及ぼす要因は特になく、今後も当面は現状を維持して推移していくものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内の規範性を有する取引事例を比準した価格を比較考量して求めており市場性を反映した価格である。収益価格は中長期的に安定的と認められる純収益を還元利回りで還元して求めた価格で収益性を反映した価格である。上述の通り居住目的の需要が中心であるが、収益物件としての需要も認められることから、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地より求めた価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士： 佳代

不動産鑑定評価

約292m957,000円/㎡

調査年：2008年
利用現況：共同住宅
他交通機関：市ヶ谷、330m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所：東京都新宿区市谷左内町２２番

不動産鑑定評価

約292m829,000円/㎡

調査年：2007年
利用現況：共同住宅
他交通機関：市ヶ谷、330m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所：東京都新宿区市谷左内町２２番

不動産鑑定評価

約432m1,460,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：共同住宅
他交通機関：四ツ谷、280m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：東京都千代田区六番町７番４６

不動産鑑定評価

約498m1,160,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)5FB1
住所：東京都新宿区市谷砂土原町２丁目７番１

不動産鑑定評価

約574m3,500,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼車庫
他交通機関：麹町、近接
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB2
住所：東京都千代田区二番町３番４

不動産鑑定評価

約723m1,580,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
他交通機関：曙橋、420m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所：東京都新宿区四谷坂町２６番２３

不動産鑑定評価

約723m2,200,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：半蔵門、110m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所：東京都千代田区一番町１３番８

不動産鑑定評価

約739m1,430,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所：東京都千代田区九段南三丁目１７番１８

不動産鑑定評価

約750m2,680,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：九段下、320m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)12FB1
住所：東京都千代田区九段南２丁目１番２外

地域要因

地域要因に大きな変動はない。当面は現状のまま推移するものと予測する。

地域要因の将来予測

靖国通り沿いの商業地域であり、周辺は中高層の複合ビルのほか文教施設、大使館等も見受けられる。地域要因に大きな変動はなく当面は現状のまま推移していくものと思料される。地価は上昇傾向を維持している。

価格決定の理由

 対象地周辺は、築年数の古い中小規模のオフィスビルが多く、取引量は少ないものの、需要者の中心は保有、投資を目的とした法人等が中心と推測される。実需として取得する法人も想定され、それらの法人等は商業利便性等を、また投資目的に取得する法人等は収益性を重視する。本件は、市場実態を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格を相互に関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 雅之

不動産鑑定評価

約750m910,000円/㎡

調査年：2007年
利用現況：事務所兼車庫
他交通機関：市ヶ谷、180m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：東京都千代田区九段南４丁目１１番１０外

不動産鑑定評価

約762m5,260,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
他交通機関：麹町、160m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
住所：東京都千代田区麹町４丁目４番２

不動産鑑定評価

約762m5,110,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所
他交通機関：麹町、160m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
住所：東京都千代田区麹町四丁目４番２

不動産鑑定評価

約843m684,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：四ツ谷、550m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：東京都新宿区三栄町１５番６

地域要因

中央線より徒歩圏に位置する住宅地である。利便性の高い都心の住宅地として熟成しており需要は根強い。

地域要因の将来予測

当該地域は低層住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は実際の取引事例を基礎にした実証的な価格であり、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。収益価格は収益性を反映した理論的な価格である。周辺には賃貸用のマンション等も見られるものの標準地は低層住宅地に存し居住の快適性を重視した自用目的の取引が主であり、比準価格は規範性に優れる。以上から、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：齊藤 滋

不動産鑑定評価

約879m1,150,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
他交通機関：四ツ谷、450m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
住所：東京都新宿区三栄町９番９

不動産鑑定評価

約909m2,880,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：共同住宅
他交通機関：半蔵門、480m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F
住所：東京都千代田区三番町６番２５

地域要因

地域要因に大きな変動はない。高価格帯のマンションの売れ行きも堅調であるが、選別が厳しくなってきている。

地域要因の将来予測

地域名声に優り、都内有数の閑静な高級住宅地域のイメージは今後も維持され、更なる発展が期待される。周辺は、土地需要は十分認められるが、選別が厳しくなった。地価は、やや頭打ちで上昇幅は縮小している。

価格決定の理由

 対象地は、都内屈指の高級住宅地域にあり、一定の規模を有する土地であれば大手マンションデベロッパーが中心需要者である。これらの需要者は、エンドユーザーの嗜好及び選別、資金負担力のほか、事業における採算性に着目して価格決定を行う。本件では、市場性を反映した比準価格及びマンション開発による事業採算性に着目した開発法による価格を関連付け、更に代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 雅之

不動産鑑定評価

約963m846,000円/㎡

調査年：2004年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：地下鉄牛込神楽坂、160m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：東京都新宿区細工町２７番４

不動産鑑定評価

約963m1,070,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：地下鉄神楽坂、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：東京都新宿区細工町２７番４

不動産鑑定評価

約1,012m2,140,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：共同住宅
他交通機関：半蔵門、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所：東京都千代田区麹町二丁目１０番４外

不動産鑑定評価

約1,012m3,430,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：店舗、事務所兼駐車場
他交通機関：半蔵門、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB1
住所：東京都千代田区麹町１丁目１２番６外

地域要因

麹町地区の立地条件に恵まれたオフィス等においては賃料調整に伴い、空室率も安定的に推移しており、稀少性を反映し地価は上昇傾向維持している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

需要者の多くは市場における取引価格のほか、対象不動産の有する投資採算性も十分に加味して取引する傾向にある。比準価格は相対的に規範性を有する事例を基に決定し、収益価格は賃料や利回り等の各種諸元について対象不動産の地域性や個別性を適切に反映して求めることができた。価格決定に際して比準価格と収益価格は同程度に説得力を有すると判断して相互に関連づけ、代表標準地との動向・均衡も考慮し本件鑑定評価額を決定した。価格は上昇傾向にある。

2017年01月01日不動産鑑定士：森田 元

不動産鑑定評価

約1,012m1,730,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：地下鉄半蔵門、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所：東京都千代田区麹町二丁目１０番４外１筆

不動産鑑定評価

約1,012m2,650,000円/㎡

調査年：2004年
利用現況：宴会場
他交通機関：半蔵門、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB1
住所：東京都千代田区麹町１丁目１２番６外

不動産鑑定評価

約1,012m4,350,000円/㎡

調査年：2004年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：四ツ谷、80m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB2
住所：東京都千代田区麹町６丁目６番２外

不動産鑑定評価

約1,012m3,100,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、事務所兼倉庫
他交通機関：日比谷、160m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)8F
住所：東京都千代田区有楽町１丁目１４番１６外

不動産鑑定評価

約1,033m2,460,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
他交通機関：半蔵門、110m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所：東京都千代田区平河町一丁目１１番１１

不動産鑑定評価

約1,042m2,070,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：半蔵門、220m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
住所：東京都千代田区平河町１丁目１番６

不動産鑑定評価

約1,048m800,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：共同住宅
他交通機関：飯田橋、450m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都新宿区若宮町２６番１７外

不動産鑑定評価

約1,048m681,000円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：地下鉄飯田橋、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都新宿区若宮町２６番１７外１筆

不動産鑑定評価

約1,074m815,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：牛込柳町、320m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都新宿区市谷甲良町３５番２外

不動産鑑定評価

市ケ谷駅近隣不動産マップ

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市ケ谷駅のチェックポイント

ビジネス・ブレークスルー大学・大妻女子大学・法政大学・上智大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などにはビジネス・ブレークスルー大学・大妻女子大学・法政大学・上智大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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市ケ谷駅の近隣駅の地価相場

JR中央本線(東京～塩尻)四ツ谷駅1,400,500円/㎡
東京メトロ有楽町線麹町駅2,810,000円/㎡
東京メトロ半蔵門線半蔵門駅2,745,000円/㎡
都営新宿線曙橋駅780,000円/㎡
都営大江戸線牛込柳町駅705,500円/㎡
東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅780,000円/㎡
東京メトロ東西線神楽坂駅705,500円/㎡
JR中央線(快速)飯田橋駅2,695,000円/㎡
東京メトロ銀座線赤坂見附駅2,305,000円/㎡
東京メトロ東西線九段下駅2,700,000円/㎡
都営大江戸線若松河田駅693,000円/㎡
JR中央線(快速)信濃町駅1,730,000円/㎡
東京メトロ東西線竹橋駅2,700,000円/㎡
東京メトロ銀座線溜池山王駅2,250,000円/㎡
東京メトロ有楽町線江戸川橋駅684,500円/㎡
東京メトロ東西線早稲田駅693,000円/㎡
JR中央線(快速)水道橋駅2,015,000円/㎡
東京メトロ有楽町線桜田門駅3,155,000円/㎡
東京メトロ半蔵門線神保町駅2,670,000円/㎡
東京メトロ丸ノ内線新宿御苑前駅861,000円/㎡

JR中央線(快速)の地価相場

東京駅12,000,000円/㎡
神田駅2,685,000円/㎡
御茶ノ水駅1,360,000円/㎡
水道橋駅2,015,000円/㎡
飯田橋駅2,695,000円/㎡
四ツ谷駅1,400,500円/㎡
信濃町駅1,730,000円/㎡
千駄ケ谷駅942,000円/㎡
代々木駅845,000円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
大久保駅528,500円/㎡
東中野駅583,500円/㎡
中野駅585,000円/㎡
高円寺駅475,500円/㎡
阿佐ケ谷駅453,500円/㎡
荻窪駅459,500円/㎡
西荻窪駅586,500円/㎡
吉祥寺駅608,000円/㎡
三鷹駅539,500円/㎡
武蔵境駅399,000円/㎡
東小金井駅349,500円/㎡
武蔵小金井駅342,000円/㎡
国分寺駅296,000円/㎡
西国分寺駅331,000円/㎡
国立駅309,000円/㎡
立川駅272,000円/㎡
日野駅217,000円/㎡
豊田駅202,000円/㎡
八王子駅230,000円/㎡
西八王子駅110,500円/㎡
高尾駅97,000円/㎡

JR中央・総武線の地価相場

三鷹駅539,500円/㎡
吉祥寺駅608,000円/㎡
西荻窪駅586,500円/㎡
荻窪駅459,500円/㎡
阿佐ケ谷駅453,500円/㎡
高円寺駅475,500円/㎡
中野駅585,000円/㎡
東中野駅583,500円/㎡
大久保駅528,500円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
代々木駅845,000円/㎡
千駄ケ谷駅942,000円/㎡
信濃町駅1,730,000円/㎡
四ツ谷駅1,400,500円/㎡
飯田橋駅2,695,000円/㎡
水道橋駅2,015,000円/㎡
御茶ノ水駅1,360,000円/㎡
秋葉原駅1,960,000円/㎡
浅草橋駅1,269,500円/㎡
両国駅551,000円/㎡
錦糸町駅443,000円/㎡
亀戸駅379,000円/㎡
平井駅358,000円/㎡
新小岩駅344,000円/㎡
小岩駅296,500円/㎡
市川駅285,000円/㎡
本八幡駅251,000円/㎡
下総中山駅215,000円/㎡
西船橋駅205,000円/㎡
船橋駅193,000円/㎡
東船橋駅221,500円/㎡
津田沼駅181,000円/㎡
幕張本郷駅151,000円/㎡
幕張駅166,000円/㎡
新検見川駅163,000円/㎡
稲毛駅157,000円/㎡
西千葉駅183,000円/㎡
千葉駅225,500円/㎡

東京メトロ有楽町線の地価相場

和光市駅250,000円/㎡
地下鉄成増駅297,000円/㎡
地下鉄赤塚駅374,000円/㎡
平和台駅382,000円/㎡
氷川台駅388,000円/㎡
小竹向原駅425,000円/㎡
千川駅477,500円/㎡
要町駅506,000円/㎡
池袋駅508,000円/㎡
東池袋駅574,000円/㎡
護国寺駅648,000円/㎡
江戸川橋駅684,500円/㎡
飯田橋駅2,695,000円/㎡
麹町駅2,810,000円/㎡
永田町駅2,305,000円/㎡
桜田門駅3,155,000円/㎡
有楽町駅12,200,000円/㎡
銀座一丁目駅12,200,000円/㎡
新富町駅2,125,000円/㎡
月島駅1,460,000円/㎡
豊洲駅1,002,500円/㎡
辰巳駅600,000円/㎡
新木場駅385,500円/㎡