東京都新宿区東五軒町15番1外(神楽坂駅・江戸川橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


780,000円

2015年07月01日に行った東京都新宿区東五軒町15番1外(東京都新宿区東五軒町3−28)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を780,000円/㎡としました。

東京都新宿区東五軒町15番1外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番東京都新宿区東五軒町15番1外
住居表示東五軒町3−28
価格780,000円/㎡
交通施設、距離飯田橋、630m
地積661㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、共同住宅等が混在する地域
前面道路の状況南8.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、高度地区、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7052899
北緯 139度7402567

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都文京区後楽1丁目4番98外東京都新宿区神樂坂3丁目6番14東京都新宿区西五軒町32番1外東京都新宿区西落合一丁目489番東京都新宿区東五軒町15番1外2筆東京都新宿区揚場町9番3外1筆東京都新宿区新小川町108番94東京都新宿区西新宿一丁目18番2東京都新宿区神楽坂3丁目1番16

参考:近隣駅の地価相場

神楽坂駅(地価相場 705,500円/㎡)江戸川橋駅(地価相場 684,500円/㎡)飯田橋駅(地価相場 2,695,000円/㎡)後楽園駅(地価相場 1,159,000円/㎡)茗荷谷駅(地価相場 677,500円/㎡)水道橋駅(地価相場 2,015,000円/㎡)