東京都新宿区大京町６番８(四谷三丁目駅・新宿御苑前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


780,000円

2017年01月01日に行った東京都新宿区大京町６番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を780,000円/㎡としました。

東京都新宿区大京町６番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都新宿区大京町６番８
住居表示 
価格780,000円/㎡
交通施設、距離四谷三丁目、300m
地積201㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
前面道路の状況北3.7m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本耕平氏による調査レポート

不動産鑑定士山本耕平
価格780,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。
地域要因近隣地域は既成の住宅地域として成熟した地域であり、地域の特性に影響を与える要因は見受けられず、特に変動は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、今後とも現在の住環境を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主としてJR中央線・地下鉄線沿線における新宿区及び隣接区の利便性の高い住宅地域であると把握される。主な需要者は、区内外の富裕層や比較的高所得の給与所得者等である。金融緩和政策により、住宅ローン金利は低位にあり、さらに住宅政策等の効果で需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地で㎡当たり75∼100万円程度である。
一般的要因超低金利水準、雇用情勢の改善等を背景に、不動産への資金流入が継続しているが、頭打ちになっている地域もあり二極化が進んでいる。

紀伊英作氏による調査レポート

不動産鑑定士紀伊英作
価格780,000円/㎡
個別的要因特段の変動は認められない。代替・競争関係にある他の不動産と比べ、競争力において特段の優劣はないと思われる。
地域要因地域の特性に影響を及ぼす要因は見受けられず、特に変動は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は、四谷三丁目駅の南西方に位置し、中規模一般住宅、マンション等が混在する住宅地域として成熟しており、今後とも現在の住環境を維持していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は新宿区内のJR中央線・東京メトロ丸の内線沿線の住宅地域であると把握される。需要者は主に富裕層やサラリーマン等で、中規模以上の整形画地は不動産開発業者や建売業者等である。地価水準は近時の株高、政府による大型景気対策等を背景とした需要増から上昇傾向を示している。需要の中心となる価格帯について土地は200㎡程度の整形画地で総額1．5億円前後、土地建物では総額2億円程度となっている。
一般的要因超低金利水準を追い風に都心エリアでは戸建住宅や共同住宅の建設に動きがある一方、地価上昇が頭打ちになってきた地域もあり二極化が見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6858915
北緯 139度7183926

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

四谷三丁目駅(地価相場 780,000円/㎡)新宿御苑前駅(地価相場 861,000円/㎡)信濃町駅(地価相場 1,730,000円/㎡)千駄ケ谷駅(地価相場 942,000円/㎡)曙橋駅(地価相場 780,000円/㎡)四ツ谷駅(地価相場 1,400,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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