東京都新宿区市谷仲之町１３番(曙橋駅・牛込柳町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


930,000円

2017年01月01日に行った東京都新宿区市谷仲之町１３番(東京都新宿区市谷仲之町２−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を930,000円/㎡としました。

東京都新宿区市谷仲之町１３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都新宿区市谷仲之町１３番
住居表示市谷仲之町２−７
価格930,000円/㎡
交通施設、距離曙橋、210m
地積1,688㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況南6.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本耕平氏による調査レポート

不動産鑑定士山本耕平
価格930,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。
地域要因住環境が良好で都心部への交通利便性が高い住宅地域であり、今後も特段の変化はないものと思われる。
地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅、共同住宅等を中心とする住宅地域であり、今後も現在の環境を維持すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は、新宿区及びその周辺区における品等の高いマンションや大規模な居宅、大使館等の建ち並ぶ居住環境の良好な住宅地域であり、主な需要者は、開発業者・投資法人等が中心である。エンドユーザーの購入意欲を背景に分譲マンション市場は比較的堅調に推移しており、マンション用地の需要も底堅い。中心となる価格帯は特に存在せず、想定分譲単価、実効容積率等からみた事業性によって個別的に形成されるものと思料される。
一般的要因超低金利水準、雇用情勢の改善等を背景に、不動産への資金流入が継続しているが、頭打ちになっている地域もあり二極化が進んでいる。

川井祐二氏による調査レポート

不動産鑑定士川井祐二
価格930,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境が良好な住宅地域にあり、マンション用地としての希少性は高い。需要は堅調であり、地価は引き続き上昇傾向にある。
地域要因の将来予測新宿区のほぼ中央部に位置する一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、現状を維持し推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、新宿区及びその周辺区において比較的品等の高いマンションが多くみられる住宅地域である。需要者はマンション開発を目的とする不動産業者、投資用不動産として取得する法人等が中心となる。マンション販売単価の上昇が継続しているものの、エンドユーザーの購入意欲は比較的堅調であり、また、マンション用地に対する希少性も高い。各画地の規模、形状等による個別性や事業性の影響を強く受けるため、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因積極的な金融政策等の影響により景気は緩やかに回復基調にある。世界経済全般に対する不透明感が残るものの、国内経済は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6937301
北緯 139度7230929

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

曙橋駅(地価相場 780,000円/㎡)牛込柳町駅(地価相場 705,500円/㎡)若松河田駅(地価相場 693,000円/㎡)四谷三丁目駅(地価相場 780,000円/㎡)市ケ谷駅(地価相場 1,360,000円/㎡)四ツ谷駅(地価相場 1,400,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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