東京都港区赤坂８丁目１３０番外(赤坂見附駅・溜池山王駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


1,820,000円

2017年01月01日に行った東京都港区赤坂８丁目１３０番外(東京都港区赤坂８−２−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,820,000円/㎡としました。

東京都港区赤坂８丁目１３０番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都港区赤坂８丁目１３０番外
住居表示赤坂８−２−１７
価格1,820,000円/㎡
交通施設、距離青山一丁目、320m
地積173㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況マンションに大使館も見られる閑静な住宅地域
前面道路の状況南西6.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩田卓也氏による調査レポート

不動産鑑定士岩田卓也
価格1,810,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因富裕層から人気のある住宅地域で戸建住宅用地、マンション用地とも堅調な需要が認められ、地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測地域要因には格別の変動要因はなく、当分の間現状と大差なく推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に港区内の赤坂、青山、六本木及び麻布地区等のうち、低層住宅が比較的多い高級住宅地域である。需要者の中心は、富裕層の個人のほか、法人あるいは賃貸目的の不動産投資家等が想定される。利便性に優る都心立地の高級住宅地域として人気がある。住宅に係る不動産市況については、堅調に推移し地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地で2億5千万円∼4億円程度、土地建物で3億円∼4億5千万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。企業収益は高い水準にあり、雇用・所得環境の改善が続くなかで、個人消費は持ち直しの動きが見られる。

土谷幸治氏による調査レポート

不動産鑑定士土谷幸治
価格1,820,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因旧来からの交通利便性の良好な都心立地の優良住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測当該標準地は、高級マンション、大使館等からなり旧来より高級住宅地域として熟成している。今後とも概ね現状維持にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、港区内の赤坂、青山、六本木及び麻布地区等の優良住宅地域である。主たる需要者は、個人では会社役員等の富裕層、自営業者のほか自社ビル使用目的の法人、事業採算性を目的とする不動産投資家等が想定される。交通利便性に優る都心に位置する優良住宅地域として需要がありマイナス金利等の影響もあり、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地で2億円∼3．5億円前後、土地建物で2．5億円∼4億円程度である。
一般的要因マイナス金利等より株価上昇基調、円安であり、不動産市場は活発化し、地価は強含んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6726767
北緯 139度728048

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

赤坂見附駅(地価相場 2,305,000円/㎡)溜池山王駅(地価相場 2,250,000円/㎡)青山一丁目駅(地価相場 1,850,000円/㎡)六本木一丁目駅(地価相場 2,250,000円/㎡)乃木坂駅(地価相場 2,000,000円/㎡)麹町駅(地価相場 2,810,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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