東京都新宿区喜久井町３４番５８(牛込柳町駅・早稲田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


619,000円

2017年01月01日に行った東京都新宿区喜久井町３４番５８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を619,000円/㎡としました。

東京都新宿区喜久井町３４番５８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都新宿区喜久井町３４番５８
住居表示 
価格619,000円/㎡
交通施設、距離早稲田、620m
地積146㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西4.0m区道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

倉本穣一氏による調査レポート

不動産鑑定士倉本穣一
価格619,000円/㎡
個別的要因特段の要因変化はない。
地域要因戸建住宅の中に共同住宅も見られる熟成した低層住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。
市場の特性同一需給圏は、JR山手線の内側及び山手線以西で、新宿まで鉄道で概ね20分内の圏域で、戸建住宅の中に低層の共同住宅も見られる住宅地域である。主な需要者は、戸建住宅を購入する中所得者層の会社員・個人事業主等である。近隣地域周辺は需要は多いが供給が少なく、不動産取引は総じて僅少である。中心となる土地価格は、坪当たり210万円前後、需要の中心となる新築戸建分譲住宅は総額で5，500万円前後である。
一般的要因米国次期大統領がトランプ氏に決定したことにより、株高と円安が進行するなか、都心5区の不動産需要は堅調に推移している。

齊藤滋氏による調査レポート

不動産鑑定士齊藤滋
価格619,000円/㎡
個別的要因北西側道路に接道するほかは個別的要因に特に変動は見られない。
地域要因東西線と大江戸線に挟まれた地域に位置する住宅地である。閑静な都心の住宅地として熟成しており需要は根強い。
市場の特性同一需給圏は主として東京メトロ東西線及び都営大江戸線沿線で、概ね新宿区に所在するJR山手線内の圏域である。需要者の中心は新宿区内及びその周辺地域に居住していた1次取得者層や買替え取得者層であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。新宿区内では利便性の高い既成住宅地に対する需要は根強く、各種政策効果による景気の回復に伴い需要は強含みである。土地1㎡あたり60万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因景気は一部に改善の遅れも見られるが緩やかな回復基調が続いている。雇用・所得環境の改善のなかで各種政策効果等により景気回復が期待される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7025841
北緯 139度7238828

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

牛込柳町駅(地価相場 705,500円/㎡)早稲田駅(地価相場 693,000円/㎡)若松河田駅(地価相場 693,000円/㎡)神楽坂駅(地価相場 705,500円/㎡)早稲田駅(地価相場 676,000円/㎡)曙橋駅(地価相場 780,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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