入谷駅 近隣地価情報
159,000円
神奈川県座間市にあるJR相模線入谷駅の地価相場は159,000円/㎡(525,619円/坪)です。
入谷駅を中心とした4,000m圏内の不動産85件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は154,651円/㎡(511,242円/坪)で、最高値は121,000円/㎡(400,000円/坪)、最低値は102,000円/㎡(337,190円/坪)です。
入谷駅近隣不動産の地価詳細
入谷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 入谷駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約453m | 111,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR相模線入谷駅徒歩圏の平坦な既成住宅地域。価格形成に特に大きな変動を与える要因は見られない。小田急小田原線座間駅へは約1．7km。 地域要因の将来予測一般住宅を中心に、未利用地が見られる住宅地域で、徐々に未利用地の宅地化が進むものと思われる。JR相模線は運行本数が少なく、入谷駅周辺に店舗も無いため、地価は弱含みと予測する。 価格決定の理由土地を既に保有している地主が有効利用として建築したアパート等収益物件も近隣地域内には見られるが、容積率確保が困難なため、収益力に秀でた物件は見当たらない。そのため、戸建住宅の割合が多く、取引も自用の取引が中心である。よって、地域の特性を考慮し、取引市場の動向を実証的に示した比準価格を重視し、想定要素を含む収益価格は参酌して、単価と総額の関連の適否に留意し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石井 孝憲 |
| 約453m | 55,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約453m | 54,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約543m | 139,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因座間駅へ徒歩圏内の住宅地域であるが、駅からのアプローチはやや起伏のある地勢である。画地規模は中規模の住宅地である。 地域要因の将来予測中規模戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、周囲に農地も広がる。特別な変動要因はなく今後とも現状維持と思料される。 価格決定の理由座間駅から徒歩圏で、周辺にはアパートも散見されるが、賃貸物件は自己保有地の活用が多く賃料水準は土地取得による運用水準に至らず、収益目的での土地需要は見られない為、収益価格は説得力が劣ると判断した。土地需要では自用目的が主であって、居住快適性が重視される地域と考えられる。よって取引事例から求めた実証的な比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：内野 亜衣子 |
| 約564m | 128,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因接面道路幅員が広く区画整然としており、居住環境比較的良好な住宅地域であるが、交通利便性でやや劣り、地価はやや下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測最寄駅徒歩圏外の既成住宅地域であり、特段の地域要因の変動は見られない。交通利便性がやや劣るため、地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は最寄駅徒歩圏の中規模一般住宅が多い地域で、自用目的の取引が中心である。アパート等収益物件は賃料収入上限等の制約により、地主の遊休地有効活用以外では採算が取れないケースが多く、投資目的の需要は見られない。従って、市場における取引動向を反映した比準価格を重視し、収益価格は参酌して、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石井 孝憲 |
| 約668m | 198,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅から近いものの繁華性に劣り商業地域としての収益性は低調である。今後の発展性は少ない。価格水準は背後の住宅地と接近している。 地域要因の将来予測近隣地域は、店舗併用住宅が中心の駅前商業地域であり、当面は現状を維持して推移するものと思料する。 価格決定の理由近隣地域は駅前商業地域で、典型的な需要者は自ら事業を行う場合、背後地の商圏や顧客の流動性等商業収益の検討を行い、賃貸目的の場合は空室率や賃料相場等賃貸事業の検討を行うのが一般的である。本件では中層の店舗兼共同住宅を想定した。従って収益価格の規範性は相応に高いと判断されるが、地域の利用は自用の店舗が多く比準価格の相対的規範性は高い。本件では代表標準地との検討を踏まえ比準価格を重視し収益価格を関連付け鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：内野 亜衣子 |
| 約913m | 148,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,066m | 168,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な変動要因はない。最寄り駅からは徒歩圏に位置する区画整然とした住環境を有する住宅地域で、一定の有効需要が認められる地域である。 地域要因の将来予測最寄り駅から徒歩圏内に位置する低層戸建住宅が建ち並ぶ区画整然として熟成した住宅地域。近隣地域の地価形成要因に影響を与える特別な変動要因はなく今後とも現状を維持するものと予測する。地価は横這いで推移。 価格決定の理由第1種低層住居専用地域内に存するが、一部にアパート等の賃貸用物件も見られ、また中規模画地が標準的な地域であるため、共同住宅を想定して収益還元法（直接法）を適用したが、取引市場は自用目的での取引が中心であるため、収益価格は低位に試算された。近隣地域は収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 隆一 |
| 約1,066m | 168,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,205m | 133,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,257m | 145,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,687m | 109,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,687m | 121,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因相模原市南区の南西部、座間市との行政界にも近い既成の住宅地域である。JR相模線沿線で人気は劣り、宅地需要は低迷している。 地域要因の将来予測低層の一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、周辺に大きな計画もないことから、ほぼ現状のまま推移していくものと見込まれる。地価は下落傾向が続いている。 価格決定の理由JR相模線相武台下駅から比較的近い既成の住宅地であり、一戸建住宅を中心に一部アパート等も混在する。法定容積率が低いこともあって、共同住宅建設の気運は薄弱である。本件では対象標準地上に共同住宅の建設賃貸を想定することにより収益価格を求めたが、相当低位に試算された。実証的でより信頼度が高い比準価格を標準とし、収益価格を勘案するとともに、代表標準地からの検討内容にも留意することにより、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉村 満 |
| 約1,687m | 38,400円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,724m | 140,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,810m | 162,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,912m | 159,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,928m | 130,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因座間駅バス便圏の低地に位置する既成住宅地域。駅へは起伏が激しく、徒歩での移動は容易ではない。価格形成に対する大きな変動要因は見られない。 地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており、概ね同環境を維持しつつ推移するものと思われる。駅からバス便の低地に存するため、地価は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由試算価格に開差が認められるが、各手法の適用は妥当であり、資料の信頼性も高い。近隣地域は戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域で、主な市場参加者は居住の快適性を重視する自用目的の個人が中心であり、投資採算性の観点から、アパートの収益性に着目した需要が価格に与える影響は小さい。よって、自用取引が中心である市場の特性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石井 孝憲 |
| 約2,110m | 177,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,110m | 80,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因圏央道海老名IC利用の工業地としての利便性向上が見込まれ、流通施設用地を中心に需要は堅調傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内に存し対象標準地と価格牽連関係を有する工場地や倉庫地等の取引事例を広域的に収集し比較検討したもので市場性を反映しており説得力を有している。一方、収益価格は標準地上の倉庫建物と同様な倉庫を賃貸することを想定し試算したもので低位に求められた。従って、実証的な比準価格を重視し、想定要素の入った収益価格を比較考慮し、代表標準地の昨年公示価格との検討をも配慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：邊見 和弘 |
| 約2,155m | 137,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因座間市の南西部、海老名市との行政界に近い住宅地域であり、小規模の低層一般住宅が多く建ち並んでいる。地価は横這いの状況にある。 地域要因の将来予測低層の一般住宅が建ち並ぶやや低地に位置する既成の住宅地域であり、大きな地域的変化がないことから、今後も現状のまま推移していくものと見込まれる。 価格決定の理由低層一般住宅がやや密集度高く建ち並ぶ住宅地であり、アパート等も混在している。法定容積率が低いこともあって、共同住宅建設の気運は薄弱である。対象標準地が収益性より快適性が重視される住宅地内にあって、自己使用目的の取引が多く賃貸建設目的の取引が極めて少ない状況にある。実証的でより規範性が高い比準価格を標準とし、収益価格を勘案するとともに、代表標準地からの検討内容にも留意することにより、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉村 満 |
| 約2,157m | 102,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域の北方に圏央厚木ICが整備され、これに伴い地域付近の街路も整備されたが、住宅地価への影響は特段見受けられない。 地域要因の将来予測住宅地域として安定的であり、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地域にはアパートが散見されるが、アパート建設を目的とした土地取引より、居住など自己使用目的の土地取引が中心となっている。本件では、同一需給圏内において一定の規範性が認められる取引事例を採用し、各補修正も適切である比準価格の信頼度が高いものと判断してこれを重視し、収益価格を参酌して、代表標準地価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大泉 雅孝 |
| 約2,173m | 150,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,189m | 88,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,294m | 168,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因相武台前駅から徒歩圏内の既成住宅地域であり、需要は安定。地域要因に特段の変更は見られず、地価は概ね横這い傾向にある。 地域要因の将来予測街路条件はやや弱いものの「相武台前」駅から徒歩圏の既存の住宅地で、比較的需給も安定している。地域要因に変動はなく、地価も概ね横ばい傾向で推移していくものと予測される。 価格決定の理由最寄駅から徒歩圏に存する低層利用主体の住宅地。勤労者向けのアパート等の賃貸物件も見られるが、収益アパート等は地主の節税対策が主体であり、収益性による取引が熟成していない。対象地の存する地域は戸建住宅が中心の地域であり、その殆どが自用目的の取引である。よって、不動産の市場性を反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：萩原 国彦 |
| 約2,308m | 157,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,449m | 134,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,454m | 218,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,454m | 250,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,458m | 110,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,458m | 112,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,524m | 77,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,583m | 170,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,587m | 91,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因本厚木駅からバス便圏域の住宅地域で、地域周辺での土地区画整理事業への期待も存するが、現状需要は弱含み。 地域要因の将来予測熟成した既成住宅地で、今後とも大きな変化なく推移していくものと予測するが、駅からバス便圏に存し、需給、価格、ともに弱含みで推移していくものと思慮される。 価格決定の理由周囲は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、アパート等、賃貸需要も見られるが、自用目的の土地や戸建住宅の取引が中心である。以上より本件では、現実の取引に基づき市場性を反映している比準価格を主標とし、収益価格を関連づけ、かつ、周辺や類似地域の不動産市場の動向にも留意し、さらに、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田 さをり |
| 約2,700m | 757,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,728m | 188,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因相模原市南区の西方に位置する既成の住宅地域である。相武台前駅から徒歩圏内に位置する利便性により、根強い宅地需要がある。 地域要因の将来予測一般住宅のほか低層の共同住宅も混在する既成の住宅地域であり、周辺に大きな計画もなく、ほぼ現状のまま推移していくものと思われる。宅地需要は概ね一定しており、地価は横這い状況にある。 価格決定の理由相武台前駅から比較的近く徒歩圏内にある既成の住宅地域であり、一般住宅のほかアパート等も混在して建ち並んでいる。自己使用目的の取引が圧倒的に多く、共同住宅等の建設意欲は弱いことから賃貸用建物建設目的の取引が極めて少ない状況にある。より実証的で規範性が高いと認められる比準価格を標準とし、収益価格を勘案するとともに、代表標準地からの検討内容にも留意することにより、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉村 満 |
| 約2,799m | 159,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,863m | 160,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価も概ね横這い傾向にある。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域である。特段大きな変動要因は認められず当面は現状のまま推移するものと思料される。一般的要因の影響を受けて地価は概ね横這い傾向で推移している。 価格決定の理由対象地は綾瀬市北部の住宅地域に所在し、周辺には中規模一般住宅の外にアパート等の収益物件も散見されるが、典型的な取引需要者である自己使用目的の個人は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向がある。また土地の元本価値に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。よって比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連に留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福沢 雄太 |
| 約2,928m | 217,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市内の店舗同様、売上高はおおむね横ばいにある。 地域要因の将来予測共同住宅、中層店舗、事務所等が混在している近隣商業地域である。今後とも現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域においては、自用の店舗と賃貸の店舗が混在している。業績不振や後継者難からの自用の店舗を廃業賃貸したケース等が散見される。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考慮し、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：金子 慎一郎 |
| 約3,006m | 119,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因バス利用圏に存する住宅地域であるが、路線バスの本数は多く、生活利便性も認められることから、昨今は弱含みだが、一定の住宅地需要がみられる。 地域要因の将来予測住宅地域として安定的であり、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地域にはアパートが散見されるが、収益目的の土地取引は少なく、全体的に自己の居住を目的とした土地取引が中心となっている。本件では、同一需給圏内において地域特性が類似し、一定の規範性が認められる取引事例を採用し、各補修正も適切である比準価格の信頼度が高いものと判断してこれを重視し、収益価格を参酌して、代表標準地価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大泉 雅孝 |
| 約3,006m | 130,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,029m | 142,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因座間市のやや南部に位置する既成の住宅地域であり、周辺に空地も見られる中に一般住宅等が建ち並んでいる。地価は横這い状況にある。 地域要因の将来予測低層の一般住宅、アパート等が建ち並ぶほか空地も残る既成の住宅地域である。周辺に特に大きな計画もないことから、ほぼ現状のまま推移していくものと見込まれる。 価格決定の理由周囲に未利用地も残る既成の住宅地域であり、一戸建住宅が多く建ち並ぶほか一部にアパートも混在するが、共同住宅建設の気運は薄弱である。収益性より快適性が重視される住宅地内にあって、自己使用目的が多く、賃貸用共同住宅建設目的の取引が極めて少ないことから、より実証的で規範性が高いと認められる比準価格を標準とし、収益価格を勘案するとともに、代表標準地からの検討内容にも留意することにより、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉村 満 |
| 約3,084m | 148,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因座間市の北部に位置する既成の住宅地域である。やや起伏を含む一帯に一般住宅、共同住宅等が混在している。地価は横這い状況が続いている。 地域要因の将来予測座間市の北部に位置しており、やや起伏のある一帯に低層の一般住宅、アパート等が混在して建ち並んでいる。周辺に特に大きな計画もないことからほぼ現状のまま推移していくものと見込まれる。 価格決定の理由低層の一般住宅が多く建ち並ぶ既成住宅地域であり、一部アパート等も混在するが、共同住宅建設等の気運は消極的である。対象標準地が収益性より快適性が重視される住宅地にあって、自己使用目的の取引が多く賃貸用建物建設目的の取引が極めて少ない状況にある。より実証的で規範性が高いと認められる比準価格を標準とし、収益価格を勘案するとともに、代表標準地からの検討内容にも留意することにより、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉村 満 |
| 約3,084m | 165,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域で最寄駅から徒歩圏である。地域の特性を変容させるような特別な要因はなく、地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅の中にアパ−ト等が混在する住宅地域であり、特別な変動要因はなく当面は現状の環境を維持して成熟していくものと予測する。地価は横ばい傾向にあり、当面継続するものと予測する 価格決定の理由低層の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域内にあって、自己使用目的の取引が中心で標準地が収益性より居住の快適性、生活の利便性が重視される住宅地である。従って市場の実態を反映し規範性が高いと認められる実際の取引であり実証的且つ市場性を反映している比準価格をより重視し、収益価格も比較考量したうえで、代表標準地との検討を踏まえ対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前川 賢治 |
| 約3,084m | 150,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,164m | 96,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因相武台下駅よりバス便の住宅地域である。利便性が劣るため、需要は弱く価格は下落傾向にある。地域要因に特別な変化は見られない。 地域要因の将来予測空地が残る既成住宅地域である。今後、空地に共同住宅・戸建住宅が建設されていくと思われ、現状を維持していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は駅より遠い住宅地のため、賃貸需要は少ない。また、投下資本に見合う賃料が収受できず、収益価格は低位にしか求められなかった。現実の取引に基づいた実証的な比準価格は信頼性が高い。住宅地は快適性・利便性を基礎にした価格形成であるため、収益性に基礎を置いた収益価格は信頼性に乏しい。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して、上記の如く鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：秋山 義男 |
| 約3,178m | 115,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,178m | 168,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因さがみ野駅周辺で、住環境も良好で需要は固い。総額等に留意を要するが地価は若干強含み。市場の特性等の変動はみられない。 地域要因の将来予測区画が整然とした戸建住宅地であり、地区計画等の行政的条件もあいまって、需要が見込まれる中で現状で安定的に推移すると予測される。 価格決定の理由近隣地域は地区計画により一定の共同住宅利用が制限される中で、賃貸用住宅目的で土地から取得する需要はほぼみられず収益価格は説得力が劣ると判断した。取引需要では自用目的が主であって、居住快適性が重視される地域である。よって取引事例から求めた実証的な比準価格を重視して、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 元 |
| 約3,178m | 125,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,178m | 167,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,178m | 138,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,178m | 115,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道246号線沿いの工業地域。大規模工場の外、物流施設、事業所、共同住宅等が混在している。圏央道厚木IC約8km、東名横浜町田約11km 地域要因の将来予測国道246号沿いの工業地域で、経済構造の変化から、今後とも、工場用地の倉庫やマンション用地への転用が進むものと思われる。工場用地としての価格は上限に近付いており、地価はほぼ横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由国道沿い工業地で、周辺ではファンドの倉庫取得が見られるが、分散投資かつ金融化の特殊な例である。通常想定される需要者は自社使用目的の物流企業や事業会社で賃料収入よりも事業の経済性を重視するのが通常である。大企業の場合は資金力があるので事業の継続性から賃貸で工場用地を借りないので、適切な賃料設定が困難な為、収益価格の規範性は劣る。従って比準価格を重視し収益価格を参考とし代表標準地との均衡にも留意し鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：内野 亜衣子 |
| 約3,214m | 143,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,217m | 245,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因ターミナル駅としてはオフィス需要は改善傾向にあり、賃料水準も上昇傾向がみられる。 地域要因の将来予測近隣地域は駅に近い商業地域で、海老名駅北側商業施設開業の影響が繁華性にプラス要因として働くか否か注視することが必要と思われる。 価格決定の理由海老名市内における商業地域等の取引事例より比準を行なった。得られた比準価格は市場性を反映し、実証的であると判断される。一方、収益価格は賃料上昇がみられるものの、利回りを中心とした収益性に基づく市場としての熟成度はまだ低い。従って、本件では取引実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考慮し、昨年公示価格との検討をも配慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：邊見 和弘 |
| 約3,241m | 178,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,241m | 242,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,469m | 89,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,469m | 140,000円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約3,470m | 130,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,477m | 168,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,479m | 157,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因相鉄本線沿線の住宅需要の増加を受けて、さがみ野駅周辺の住宅地についても需要の底堅さが認められる。 地域要因の将来予測比較的小規模の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であり、特段の地域要因の変動も見られていない。一部では細分化された宅地も見られるが、今後も現状を維持しながら熟成していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅のほかにアパート等の収益物件が混在している住宅地域であるが投資目的の取引は少なく、取引の中心は自用目的が大半を占めており、そのため同じようなさがみ野駅を最寄りとする自用として利用する住宅地の取引事例から試算した比準価格の説得力は高い。したがって、低位に試算された収益価格を比較考量程度として、規範性の高い比準価格を重視して代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 泰三 |
| 約3,520m | 105,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,585m | 181,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因相武台前駅から徒歩圏内の既成住宅地域であり、需要は安定。地域要因の特段の変更は見られず、地価は横這い傾向にある。 地域要因の将来予測相武台前駅から徒歩圏の、住環境の比較的良好な既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動要因はない。相応の需要に支えられ、地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由最寄駅から徒歩圏に存する低層利用主体の住宅地。勤労者向けのアパート等の賃貸物件も見られるが、収益アパート等は地主の節税対策が主体であり、収益性による取引が熟成していない。対象地の存する地域は戸建住宅が中心の地域であり、その殆どが自用目的の取引である。よって、不動産の市場性を反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：萩原 国彦 |
| 約3,585m | 257,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因準急停車駅としての駅前商業地域は繁華性への期待感は薄いが乗客数は安定しており、一定の店舗等需要が認められる。地価は横這い傾向で推移。 地域要因の将来予測駅前広場に近接する中低層の店舗事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、特段の地域要因の変動は見られない。よって、地価は今後横這い傾向で保守的に推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は駅周辺の繁華性にやや欠ける商業地域で、下層階を店舗、上層階を事務所とする利用形態が多く見受けられる地域である。中小規模敷地としての利用形態が多く、集客力にやや欠けるため、投資目的の需要は期待できない。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、実際の取引に立脚した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、単価と総額との関連に留意し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石井 孝憲 |
| 約3,648m | 127,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,648m | 127,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,678m | 185,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,678m | 182,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,678m | 151,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,678m | 161,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,694m | 130,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,723m | 126,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,737m | 131,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価も若干の下落傾向にある。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域である。特段大きな変動要因は認められず当面は現状のまま推移するものと思料される。一般的要因の影響を受けて地価は若干の下落傾向で推移している。 価格決定の理由対象地は綾瀬市中部の住宅地域に所在し、周辺には中小規模一般住宅の外にアパート等の収益物件も散見されるが、典型的な取引需要者である自己使用目的の個人は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向がある。また土地の元本価値に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。よって比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連に留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福沢 雄太 |
| 約3,740m | 173,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因相武台前駅徒歩圏内の住宅地域である。相武台駅ビルが稼働しており、駅前の雰囲気は変化したが、一方、近隣地域に特段の影響を与える要因は無い。 地域要因の将来予測近隣地域は、中小規模一般住宅を中心とする住宅地域である。地域に特段の影響を与える要因は無いが、駅徒歩圏内であり、昨今の低金利の状況から、一定の需要は見込め、地価は当面横ばいで推移していくと予測する。 価格決定の理由中小規模の一般住宅を中心とする既存住宅地域である。付近には賃貸共同住宅も存するが、自己居住目的での実需要取引が中心であるため、賃貸市場は熟成していない。このため、資産価値に見合う賃料水準が見込めなかったため、収益価格は低位に試算された。したがって、自己居住目的から求められた実証的かつ規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討及び市場分析の結果等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：田中 伸佳 |
| 約3,741m | 165,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,741m | 202,000円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約3,749m | 136,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通利便性に劣るが、ショッピングセンターに近く、生活利便性は良好な住宅地域。従来からの既成住宅地域であり、格別の変動要因はない。 地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として十分熟成し、格別の変動要因は認められない。よって、当面は普通住宅地域としての現状を維持つつ推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地域はバス圏に存するために賃貸住宅需要はやや弱く、土地利用の状態は中小規模の戸建住宅が建ち並んで普通住宅地域が形成されている。そのため、当該地域に於ける土地取引は自用住宅の取得を目的とするものが多くを占めており、収益性よりも居住の快適性や利便性に着目して取引がなされている。この様な地域性を鑑み、本件では比準価格を重視して収益価格を比較考量し、周辺の標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：羽田 直樹 |
| 約3,749m | 136,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,749m | 153,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,750m | 132,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,750m | 209,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,756m | 163,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,800m | 90,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,902m | 135,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,949m | 156,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因一般住宅、アパート等が混在する既成の住宅地域で、特段の地域要因の変動はない。地価は概ね横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する住宅地域。特段の地域要因の変動はなく、ほぼ現状の住環境を維持していくものと予測される。地価は概ね横ばい傾向で推移している。 価格決定の理由当該地域の不動産取引は快適性を主眼とする自己居住用の取引が主流で、その取引が不動産の市場価格を形成しており、比準価格の信頼性は高い。バス便の一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、収益物件の取引も見受けられるが、資産保全等の目的での取引で、その収益性に着眼しての取引は見当たらず、その収益性が取引価格に与える影響は特に少ない。したがって、比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：平山 廣司 |
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入谷駅の関連情報
入谷駅の近隣駅の地価相場
| 小田急線座間駅 | 138,000円/㎡ |
| JR相模線相武台下駅 | 153,500円/㎡ |
| 相鉄本線かしわ台駅 | 149,500円/㎡ |
| JR相模線海老名駅 | 141,000円/㎡ |
| 小田急線相武台前駅 | 185,000円/㎡ |
| 相鉄本線さがみ野駅 | 157,000円/㎡ |
| JR相模線厚木駅 | 172,500円/㎡ |
| 相鉄本線相模大塚駅 | 160,000円/㎡ |
| JR相模線下溝駅 | 153,500円/㎡ |
| 小田急線小田急相模原駅 | 201,000円/㎡ |
| 小田急線本厚木駅 | 175,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線南林間駅 | 199,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線鶴間駅 | 179,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線中央林間駅 | 222,500円/㎡ |
| JR相模線原当麻駅 | 126,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線東林間駅 | 215,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線大和駅 | 172,000円/㎡ |
| JR相模線社家駅 | 125,000円/㎡ |
| 東急田園都市線つきみ野駅 | 220,000円/㎡ |
| 小田急線相模大野駅 | 203,000円/㎡ |