神奈川県相模原市南区新戸字釣瓶下１８９５番９(相武台下駅・入谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


121,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市南区新戸字釣瓶下１８９５番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を121,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市南区新戸字釣瓶下１８９５番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市南区新戸字釣瓶下１８９５番９
住居表示 
価格121,000円/㎡
交通施設、距離相武台下、230m
地積141㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多く建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北東4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉村満氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村満
価格121,000円/㎡
個別的要因接面街路は北東側であるが、画地規模は標準的であり、特に競争力の優劣は認められない。
地域要因相模原市南区の南西部、座間市との行政界にも近い既成の住宅地域である。JR相模線沿線で人気は劣り、宅地需要は低迷している。
地域要因の将来予測低層の一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、周辺に大きな計画もないことから、ほぼ現状のまま推移していくものと見込まれる。地価は下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏はJR相模線沿線の住宅地域であり、相模原市内と座間市の一部に迄及んでいる。低層の一般住宅が多く建ち並ぶ既成住宅地域であり、JR相武台下駅に近接しているが、都心への連絡に恵まれず、宅地需要は弱い。需要者は相模原市内のほか市外からの転入者も見受けられ、取引の中心となる価格帯は、土地取引で1000万円台後半、新規建売住宅で2000万円台である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、個人消費はやや鈍いものの家計所得、雇用状況は改善がみられる。設備投資、住宅投資等は増加傾向が顕著である。

石井孝憲氏による調査レポート

不動産鑑定士石井孝憲
価格121,000円/㎡
個別的要因方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。
地域要因相武台下駅に近い既成の住宅地域である。JR相模線沿線は都心への利便性等が劣ることから需要はやや弱い。地域要因に格別の変動はみられない。
地域要因の将来予測低層の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に格別の変動はみられないことから、ほぼ現状のまま推移していくものと見込まれる。相模線沿線は需要がやや弱く、地価は当面微落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR相模線沿線の主に相武台下、下溝駅より徒歩圏又はバス便の住宅地域である。JR相模線は本数が少なく都心への接続にやや劣るため、沿線地価上昇要因にやや欠ける。また、マンション需要が見受けられず、戸建住宅中心に需給が形成されている地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する地元居住者で、圏外からの転入は少ない。中心となる価格帯は、土地は120㎡程度で1，500万円台前後、新築戸建住宅で2，500万円前後である。
一般的要因昨年11月の神奈川県の新設住宅着工戸数は前月比9．2％増と持ち直している。一方、賃貸住宅は供給過剰感があり、収益力低下懸念が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4930618
北緯 139度3871082

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

相武台下駅(地価相場 153,500円/㎡)入谷駅(地価相場 159,000円/㎡)座間駅(地価相場 138,000円/㎡)相武台前駅(地価相場 185,000円/㎡)下溝駅(地価相場 153,500円/㎡)かしわ台駅(地価相場 149,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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